刘道强：各位嘉宾、下午好。首先我介绍一下方特投资公司，这个公司大家觉得比较陌生，方特投资实际上是深圳华强集团最近成立的一个完全控股的公司，华强集团是一个老牌企业，目前年产值在200亿左右，华强集团有四个主要的领域，一个是电子、一个是地产，一个是商业地产，一个是旅游业。在2000年左右，我们发现在国外的购物中心里，有大量的高科技的娱乐产业存在，而中国在这方面处于一个发展的初期，我们针对这样的一个发展的趋势，提出动感商业的概念，将一些参与性很强的高科技娱乐的项目引入商业领域。
我今天要介绍的就是华强集团在这个领域上的几个主要元素。
方特投资在国内主要是负责投资的，我们华强集团在开发、生产、投资、经营、管理是一条线的，并不只是的纯粹卖产品。
下面介绍一下我们的这几个元素。
我们在前期考察的时候，发现国外的商业地产有一些明显特点，美国的商业地产规模都很大，而且都在城乡接合部，这可能跟美国人的生活习惯有关，他们习惯一家人开着车在周末的时候到大型的商场去购物，整个玩一天。
在国内，原来主要是以百货大楼为主的小型商业，这几年发展也非常快，国内不同的地方都在兴起大大小小的MALL。我想，在这些MALL里，娱乐的元素也变得越来越重要，因为现在人们的生活水平高了，对娱乐、休闲的概念也越来越关注。
我们提出动感商业的概念，原意是要让卖场给人一种动感的体验，商业传统的卖场都是比较静的，融入动感的概念，可以很好的体现这种互动感，这主要体现在娱乐休闲内容上。
华强集团我们目前有三种项目类型。
一个是方特乐园，一个是方特主题公园，一个是方特玩具。
方特乐园类似一个所谓的主题游乐园，方特主题公园比方特乐园大，但是与传统的主题公园又不一样，我们希望是定位在城市中心地带、大约在3—5万的规模，来做商业地产项目的配套。方特玩具是我们正在打造的玩具超市，有点类似于美国的玩具反斗城。我们想通过这样的形式，在国内打造有一定品牌度的玩具店。
我介绍一下方特乐园，他的地位是高科技类的主题乐园，占地面积是1千到2万平方米，里面超过50类不同的高科技项目，以3D、4D这种体验式的项目为主。最大的客流量每天达3千到1万人次，存在的形式是与大中型的商业设施相配套。
在方特乐园里，我们一般有一个四维电影院，是我们自己开发的，通过180度的视角，产生更强烈的体验效果。他是属于一种特制的电影，最大的问题在于片源，华强也意识到这个问题的重要性，所以在2000年的时候，就专门成立了华强数码电影有限公司，目前有150多人，专门配套做电影的，这个电影的片源会源源不断的供应出来，目前有9部影片，每年还会有3—4部新影片出来。
再一方面，方特乐园里面的项目，与传统的游戏场的概念是完全不一样的，这里所有的项目都是参与性的，带动感平台的体验式的项目。
这里选了一些比较有代表性的项目，第一个是自行车挑战赛，你在一个虚拟的屏幕里跟别人比赛。第二个是神州一号，他是一个带旋转的，360度旋转体验飞行的项目。后面是城市英豪，也是这种体验式的，还有魔术照片店等等。
方特2004年在国内签订了14个项目，在国外有两个，最大的是在北京金源shopping mall，有2万平方米，欢迎大家去观摩。
在国外，一个在乌克兰、一个在印度，都会在今年开业。
下面我介绍一下方特主题公园。它比方特乐园要大，方特乐园的客流定位主要还是立足于城市人口，他可以反复去玩，但主题公园里面则有很多大型项目组成，比如说过山车这样的项目，定位是在游客、城市的流动人口。方特主题公园的占地面积目前一般是3—5万平方米，有12个大型项目，还有其他配套的小项目，设计的最大客流量是每天15000人次，也是和大型商业相配套的。
这里我列了几个主要的项目，一个是环形4D影院，后面是太空山，恐龙危机，双层转马，音乐喷泉，虫中也疯狂、方特乐园，银河广场、火山车等。
飞跃极限是这样一个原创的项目，他的建筑是很高的，30米高，他的概念是把观众吊在差不多20米的高空看球幕影院。
太空山是太空题材的，恐怖屋是一些鬼怪的故事用高科技来表现。
目前方特主题公园实际案例，第一个是在重庆金源方特主题公园，第二个是深圳方特主题公园，第三个是国内拟建某市大型旅游城。
下面我介绍一下方特玩具，其消费人群以青少年为主，我们也是希望跟一些大型的商业设施配套，占地面积在500—3千平方米，我们目前有超过3万种的玩具资源，业态有玩具销售，同时有租赁的业务。
目前方特玩具案例第一个是北京金源，大概在1千平方米，然后是在深圳东门的方特玩具。
最后我想介绍一下，我们方特动感商业项目的发展模式。从去年到今年，方特乐园已经签约的有14家，目前还是以合作的模式，我们希望双方紧密的捆绑。我想实际是相辅相成的，娱乐项目的特点投入很大，但是回收是比较稳定的，他需要跟商业地产一起来运作，如果商业地产的业态需要调整了，对方特也会有很大的影响，我们在发展中也碰到这样的问题，我们这个模式就是以合作为主，方特主题公园是一个比较大的项目，他可以在前期就可以跟商业地产在一起探讨的。我们现在从方特投资来说，我们只投的公园的项目，我们也希望有机会跟地产商合作，我想这也是一种互补。
方特玩具是一个卖场，我们可以是多种的投资方式，我希望在10月1号，北京的金源开业的时候，我希望大家去观摩指导。看我们有没有机会合作。
这是我的介绍，谢谢大家。
