我国商业地产还有希望吗？

    "我国商业地产还有希望吗？"——记"易铺网·2004中国商业地产招商论坛"零售专场对话

    "我国商业地产势头强劲，但会有一些曲折和困难。"今天上午，在北京召开的"易铺网·2004中国商业地产招商论坛"上的零售专场对话中，与会嘉宾一开始就以"我国商业地产还有希望？"亮出了各自的观点。

    今天上午，在"易铺网·2004中国商业地产招商论坛"的首场零售专场对话中，伊藤荣华堂ItoYokado靳福祥开发部部长、丰联广场刘鹏推广部经理、北京赛特商业发展有限公司唐志和经理、乐购王莹开发总监、广东翡翠缘珠宝玉器精品阁陈锦元董事长，北京万昌投资有限公司杨龙祖董事长等品牌商家与国内的商业地产开发商共同就"零售业如何和商业地产项目对接"进行全面对话。

    在对话中，与会商家的代表纷纷表达了自己的心声--将同商业地产开发商共同协作，实现双赢的目标。同时，众多商家也就今后商业的发展趋势做了前瞻性的分析。

    中国连锁经营协会秘书长裴亮先生表示，在今后的五年中，中国商业地产的总量会有一个非常大的需求。为了迎接2008年的奥运会，北京的临街小商铺房将会有更多的需求，商业地产开发商的机会也非常多。

    金源新燕莎Mall总顾问万文英女士认为，我国进入WTO以后，很多约束的条件去掉以后，SHOPPING MALL这个商业业态将会更大的发展前途。而且，我国未来也将会有一些新的行业标准出台，这也将会对包括"奥特莱斯"等商业业态有很多的好处。

    据了解，目前伊藤荣华堂ItoYokado在北京有两个分公司。同时，华堂也表示，到2008年奥运会之前将在北京完成十个店的企业发展目标。

    对于很多商业地产开发商来说，招商能够顺利进行已经成为一项商业地产项目的成功与否的标志。
有着丰富招商经验的丰联广场，对成功招商很有心得。"作为房地产开发商来讲，自去年以来，我们成立了商业公司，又变成了一个运营商，从开业之初到现在的招商，感受颇多。开业之初。由于没有自己的专业人才队伍，当时就是委托一些代理机构进行招商的环节。随着自己商业公司的组建，进行了专业人员的招聘，通过运营，积累了一些品牌资源和很好的客户资源。所以到目前为止，我们已经具备了一个运营商的招商能力。"丰联广场刘鹏推广部经理在会上与众多商家分享了自己的招商体会。

    经过多年的经验积累和发展，赛特购物中心可谓家喻户晓，并形成了自己的核心竞争力。北京赛特商业发展有限公司唐志和经理说，赛特购物中心近几年一直是北京百货业的一个经营方面的焦点，业绩也是有目共睹的。我们的核心竞争力，我认为一个主要的因素就是人才；另外则是拥有国际一线的品牌，还有十年来跟我们一起成长的供应商。

记者了解到，在此次会议中很多与会的商业地产开发商都希望能够在此次与商家直接交流、对话中达成合作意向；而一些品牌商家也表明了自己进驻的构想和要求。其中乐购王莹开发总监介绍了乐购的商业运作方式。"我们的合作方式很多，有自己购地自建的，还有租赁的，而且合作双方都很愉快，现在主要是在华东地区有店，在华北、东北地区都有。目前在全国的发展，是两点一面，在华南还没有。上海、北京作为两个点，在上海乐购可以说已做到第一品牌，虽然目前在北京还没有建，但前期的工作已经开始了，并争取到2008年之前要做到八家到十家店。同时，我们也要进入珠三角地区。

在商业地产的浪潮之下，有着多年从事珠宝行业经验的广东翡翠缘珠宝玉器精品阁陈锦元董事长是今年才到北京拓展市场，他也表示想借助参加这一商业地产界的论坛，寻求合适的能够做珠宝行业的平台。

寻找商机、享受成功的快乐是每个商人的梦想，为此他们也付出了艰辛和汗水，北京万昌投资有限公司杨龙祖董事长在这一过程中也孜孜不倦地享受着"苦中的乐趣"。他说，现在很多懂商业的人，不一定懂地产；专业做地产的，也不一定懂商业。之所以有些商业地产项目开发的不好，就是因为两者不能兼一。由于我是做商业的，有一些经验，虽然在唐山有一个12万平方米的商业项目，但感觉还是小了。我们有自己的娱乐公司、百货、连锁，现在已经70、80％多都已经开业了，这些主要归功于我们自身的整合能力和选择能力要比一般的地产商好一些，毕竟地产商的思维方式同做商业的思维方式是不一样的，我有从商的基础。