沪房地产热潮结束 大量中介倒闭殃及社区商铺

　 大量中介倒闭，使得社区商铺空置率高，未来三年600万平方米商业项目集中入市 

　　60%的社区商铺租给中介 

　　3月份宏观调控以来，住宅市场受到了严重的冲击，成交量萎缩。  

　　从网上统计数据来看，5月份全市销售面积783,733平方米，6月份为812，838平方米，较4月份分别下降45%和43%。受影响最大是内环线以内区域，5月份销售面积比4月降低75%，成交量仅为267套，每天售出10套不到；6月份微量上升至369套。 

　　如果住宅市场在今后相当长一段时间走不出低迷的行情，那么会有很大一批企业受到影响，进而影响商业地产的供求及租赁情况。 

　　据了解，宏观调控以来，沪上房产中介受到了巨大的冲击，大量的中介倒闭，特别是进入5月份以来，每天有30家左右的中介门店被关，1.6万家中介门店已关门近千家。现在关门的不仅是小中介了，在上海中介市场上颇有影响的中介也撑不住了，开始关闭部分旗下的门店。智恒原先有170多家的门店，现在做了战略性的调整，关闭了几十家门店，而一些地方的中介一条街也消失了，房产的热潮已结束了。 

　　据了解，在浦东东城地区，各楼盘已乎都开发了沿街社区商铺，然而出租情况不佳。特别是锦安东路原本10几家的中介店，撑起该地区社区商铺的大半壁江山，目前中介有一半关门，造成大量的商铺无人问津。 

　　这种情况其它地区也有，如鲁班路近15家中介已关了三分之一，而虹口的临平北路也是遇到类似的情况。 

　　据统计，社区商铺60%是租给中介的，中介倒闭使原来供应非常紧张的社区商铺一下子得到了释放，租金产生了松动。 

　　有业内人士指出，宏观调控波及金融、广告等行业，一些公司必然会改换门面，降低营运成本。如沪上一家知名的房贷公司，从外滩中心的甲级写字楼搬到黄河路上的一幢普通办公楼。 

　　600万m2商业项目将入市 

　　据了解，未来几年是商业地产的供应高峰，供应量增大必然会影响其价格。 

　　据荒岛工作统计数字表明，2004年上海的商业房产达到建设高潮，新开工面积达288.5万平方米，在建的1万平方米以上的大型商业设施有66个，建筑面积达598万平方米，预计在未来3年内，上海将有近600万平方米商业项目面市。 有业内人士分析，一些商铺的价格过高，特别是在房产不景气的时期，更会使一些投资客望而却步。 

　　社区商铺租客不要集中一个行业中 

　　宏观调控使得商业地产也遭受打击，面对这种情况。信义不动产商仲科孙翔经理认为需注意二点:第一，目前随便买房子都赚钱的时代已经结束了，做好中、长期投资的打算;第二，在选择租客时应该以竞争平衡的行业为上。目前社区商铺较为集中的租客类型：便利店、房地产中介公司、美容美发店等，其中比例最多的租客是房地产中介公司，同时也承担了相对较高的租金。现阶段的调整相信在短期内不会结束，应该会持续一段时间，假如这些公司“入不敷出”即营业收入不足以支付成本，这将不可避免地引发一系列的地震:中途退租、要求降租等。当然在一波“洗牌”过程中一定会有体质强健的公司生存下来，并且以更优质的服务快速占领市场，但会有更多的小中介会因此而倒闭。(文/陆彬杰)