2005最具投资价值“社区商业”人气榜

沿海赛洛城商业展示


基本档案：
位    置：朝阳区广渠路33号 
价    格：2万元/平方米 
项目总规模：86万平方米  
商业面积：15万平方米  
开业时间：预计2006年10月 
开 发 商：北京高盛房地产开发有限公司 


项目特色：
沿海·赛洛城位于东四环泛CBD区域，是由北京高盛房地产开发有限公司2005年最新开发的超大型综合高档社区。项目西距东四环大郊亭桥仅800米、南临广渠路、北接百子湾路、东靠石门东路。
沿海·赛洛城总建筑用地25公顷，总建筑面积达到86万平方米，其中商业配套面积约为12万平方米，另外除住宅及商业配套外，项目还增设了商务公寓、酒店、写字楼等相关高档物业；社区内有独立的医院、学校、幼儿园及会所等公共配套设施，规划总居住户数为4983户，预计居住人口达到14000人。


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推荐理由：
1、总体量达到86万平方米，为东部有影响的大盘
2、具有国内少见的社区下沉式特色商业步行街
3、全力打造的美食街区概念
4、合理的业态分区，完善的业态规划
5、开发商的实力


推荐人：
胡   斌 ：北京高盛房地产开发有限公司总经理 


万年花城商业展示


基本档案：
位    置：西南三环万柳桥附近 
价    格：待定
项目总规模：200万平方米  
商业面积：13万平方米  
开业时间：2005年6月30日 
开 发 商：北京万年花城房地产开发有限责任公司 


项目特色:
1. 万年花城商业总规模约为13万平方米，其中规划中的大型商业中心约5万平方米。商业的整体定位为社区商业为基础的开放性的商业系统，分为一级商业中心、二级商业街区、三级便利组合（按居民5分钟步行范围设置）；商业的规划布局可以简要概括为一心两带五区，即一个区域商业中心，两条主要商业带（核心商业带和对外辐射带），五个重点主题商业街区（分别为日常消费功能区、商务办公功能区、青年时尚功能区、休闲教育功能区及体验消费功能区）；形成“一个商业中心，5大主题街区，8组便利模块，12条特色商街，200个专营店铺”的商业系统组合。主要包括大型综合超市、大型餐饮中心，其它大型主题商业中心（规划中）；主题街区；便利组合：便利超市或便利店、水站、美容美发、糕饼屋、图书音像、洗衣店、彩扩摄影、维修服务和药店等。
推介理由：
1. 人口情况：区域现有成熟人口6万人左右，规划人口规模为12.38万人。
2. 周边交通：项目临近三环，交通系统发达，包括有城市轨道交通和城市主次干道等多种形式。
3. 商业发展：从规划看，万年花城商业属于规划中的丰台区域商业中心之一，未来花乡版块主要的商业设施布局将在此集中。
4. 商家意愿：作为北京西南区域商圈的重要节点和战略布局区域，万年花城区域商业正受到国内外大型商业巨头和投资者的青睐，目前多个著名商家和投资机构正在与项目谈判，该区域商业的快速崛起指日可待！
推荐人：项目自荐



蓝调街区商业展示


基本档案：
一期开盘时间：2004年9月18日
二期开盘时间：2005年5月15日
商业开盘时间：2005年9月10日
建筑面积：22.2万平米
商业面积：1.4万平米 
物业地址：菜户营西街117号（丰台区西二环菜户营桥往西1500米） 
环线位置：二至三环间
交通状况：社区位于西二环西侧，莲花河畔，紧靠四条市政规划道路，经由西二环，驱车5分钟即可到达天安门，金融街。 
开 发 商：北京顺驰置地丰润房地产开发有限公司
物 业 费：2.8元/平米/月    


项目特色：
西市中心，第一座国际级品味的水岸国际公寓，22万平方米市中心精英名流聚集之地。
顺驰蓝调国际公馆紧邻西二环，西倚丽泽商务区纵向主干道，东侧直线连接京开高速路。离金融街也只有5.8公里，是北京城区三环路内最后一块正在开发的宝地。超百米的楼间距，配有近5万平米的特色园林设计，绿化率超过50%、容积率仅2.9。
社区内设有3千平米健康SPA国际会所、3200平米托管式双语幼儿园、四季阳光温水泳池、各式健身房。挑高5.8米显赫大堂，24小时物业服务周全到位。
商业规划：
典型的社区住宅楼底商、会所、幼儿园及配套商业、地下车库商业地产形态。定位为"社区配套商业服务中心"，提供餐饮、休闲娱乐、美容健身及精品店式便民服务。


推荐理由：
首创的新型板楼，打破了区域内由塔楼一统天下的格局。大户公馆建筑，德意风格简约设计，360度自然观景，户户设置家庭观景休闲室与低台度大面宽观景窗。黄金比例纵横退缩的立面设计，兼顾一窗一豪景的人性化需求，创造出丰富立体与光影变化。超百米楼间距，三大主题园林，50%绿化率，真正的市中心水岸大宅。
推荐人：
艾莉:顺驰北京集团顺驰蓝调项目公司策划总监



国美第一城商业展示


基本档案：
位    置：朝阳姚家园青年路115号 
价    格：1.2万元/平方米 
项目总规模：100万平方米  
商业面积：10万平方米  
开业时间：2006年5月1日 
开 发 商：北京鹏润地产开发有限责任公司 


项目特色：
国美第一城地处朝阳北路、姚家园路与青年路的黄金交汇点。根据市政规划和区域市场住宅供应量，未来青年路及周边版块将形成新的居住长廊，地区居住人口预计达到近10万人。目前，青年路沿线周边已聚集和记黄浦、珠江地产等诸多知名地产企业，更有大型低密度高档公寓项目入主青年路。国美第一城十四万平方米的商业街区将与围绕在项目西南板块的华贸商圈、东北板块东坝商圈、东南板块华堂商圈、财满街商圈共同完成CBD后居住中心区的使命。 


推荐理由：
国美第一城是北京东部第一大盘，拥有百万平米，自身业主就达到6000户，超过2万人，并且商业项目在规划初期，就已经考虑到五年后青年路大面积楼盘的推出，接近百万人将在此居住，将形成京东最大的、最集中的居住社区，正是看到这个巨大商机，国美第一商街在规划初期，定位明确，就是要打造青年路商业中心，与华堂商圈、白云商圈共同打造京东商业群，形成整体规模效应。