三易其主 黄金商业地段2000元/m2

    日前，有消息人士向记者透露，北京华联商厦河南分公司物业产权已经以2.077亿元人民币卖给了凯德商用中国投资（B）甲有限公司，到9月27日，所有款项已经全部到账。至此，当年声名显赫的“五彩购物广场”物业产权已经是三次易主。

　　一平方米仅卖2000元 

　　接到消息后，记者辗转找到了一份关于此次转让的验资报告，上面显示了北京华联商厦河南有限公司截至2006年9月29日的新增注册资本和实收资本情况。增资前的注册资本为8000万元，其中北京华联商业贸易发展有限公司出资7200万元，出资时间为2003年8月7日；北京华联广安门综合超市有限公司出资800万元，出资时间为2003年8月7日。此次，凯德商用中国投资（B）甲有限公司以2.077亿元购买了北京华联商厦河南分公司100%的股权，同时认购了9000万元的增资，使得该公司的注册资本达到17000万元。

　　2亿元买到了郑州商业黄金地段9万平方米商业物业的产权，听起来有点难以置信。河南省商业协会副会长史璞一再感叹，2亿元的价格有点低，如果按照当前郑州商业中心地段商铺每平方米售价5000元计算，至少可以卖到4亿元。

　　至于北京华联为何低价出售物业？史璞分析认为，其中可能有三个原因：第一是北京华联资金链出现问题，急需资金周转；第二是北京华联经营业态将要调整；第三是其全国布点战略准备调整。

　　记者就此采访北京华联商厦河南分公司总经理李和平时，他说：“具体情况我们不清楚，上面不允许我们谈论、打听这件事，我们只是执行者，目前的工作正在进行。”随后，记者通过电话连线北京华联集团总部，也没有得到有关解释。

　　但丹尼斯百货总经理蔡英德认为，2亿元的价格是低还是高，不能仅从数字上体现，买卖双方私下有无合作，租金是多少，值得研究。

　　“五彩”多舛命运就此结束？

　　北京华联酝酿出售北京华联郑州店(原五彩购物广场）物业产权已久。早在去年年初，金博大商场面临租约到期前夕，就有消息传出，北京华联可能会采取“卖出后再反向租赁”的方式，将“五彩”物业产权卖出后继续在此进行商场经营。当时盛传的新买主——东南亚最大的上市房地产企业新加坡嘉德置地集团也进入业内人士的视线。

　　没想到，当时盛传的5亿元转让金最后变成了2亿元。“五彩”再次易主，其多舛的命运不知是否已经结束？

　　1996年10月，亚细亚集团下属的五彩购物广场正式投入使用，当时号称中原商业的“航空母舰”。但经过短暂的辉煌后，因经营不善、负债沉重，1998年5月商场停业整顿。2001年10月13日，在郑州市中级人民法院举行的第四次拍卖会上，河南建业集团以2.3亿元的最低限价把“五彩”买走，很快又神秘转租给北京华联。

　　到了2003年7月3日，北京华联与建业集团下属的建业投资签订《股权转让协议》，由于建业投资的主要资产是“五彩”，这样，协议生效后，北京华联最终“反客为主”，将“五彩”收至麾下。

　　如今，“五彩”以2亿元的价格再次易主，北京华联河南分公司开始了物业与经营分离的日子。对此，业内人士分析认为，物业和经营分离并不是新鲜事，目前在郑州商业中，除了丹尼斯、郑州百货大楼、郑州华联商厦、紫荆山百货等外，其余新进入的商业企业均是物业与经营分离。目前金博大商城的拍卖就是物业和经营分离的风险写照。

　　外资地产大鳄借壳挺进河南

　　谁将是这场交易的受益者呢？据资料显示，取得“五彩”物业全部股权的是凯德商用中国投资（B)甲有限公司，其背后是东南亚最大的上市房地产企业新加坡嘉德置地集团，作为它的子公司，这项交易意味着外资商业地产大鳄借壳挺进郑州。

　　采访中，北京华联河南分公司有员工透露，此次合作完全是北京总部与“凯德”共同操作。又有消息透露，2005年1月4日，北京华联已经将其旗下的北京安贞华联商厦和北京望京华联商厦，以17.46亿元的价格卖给“凯德”，看来双方已经是老朋友了。事实上，进入中国多年的“嘉德置地”早已经开始了大规模的商业地产项目收购，并收获颇丰。除了与北京华联“有染”外，2003年开始，“嘉德置地”又与深国投合作，成为沃尔玛的房东……

　　“嘉德置地”大肆收购商用物业早已经成为业内的焦点。至于商业企业与地产企业合作是商业与地产联盟的典范，可以减少扩张成本，加快发展速度，降低扩张风险的推断是否准确，业内说法不一。令人关注的是，“嘉德置地”借壳进入郑州后，下一个目标又会是谁？