贵阳商铺市场透析

    据有关部门公布的数据表明，今年6月，云岩、南明两城区及金阳新区销售商业类用房212套，面积6813.16平方米，7月，销售商业类用房107套，面积8527.88平方米，8月，销售商业类用房120套，面积8281.22平方米，9月，销售商业类用房81套，面积4966.49平方米，从销售套数来看，除八月份较之7月有所回升外，总体有所下降。记者在采访白云、小河、乌当等区域的商铺市场时了解到，这些区域的销售状况也不尽人意，其中一些商铺项目三年时间销售面积不到三分之一。 

    商铺销售缘何不畅？多数商铺的销售负责人认为与今年商铺市场竞争更激烈有关。据了解，自去年至今，我市推出的商铺呈现“大分散，小集中”的特点，除了一些主次干道有零散商铺在售外，在一些区域的一定范围内，商铺出现“扎堆”现象。以市内一个批发市场为例，从2004年至今，相继有三个规模较大的商铺项目相继进入出售和招商阶段，该市场因地处成熟商圈，为商家所看中。据该市场经营者介绍，除临街商铺和部分二楼商铺经营状况较好外，因租金较高，部分商铺经营者更换频繁，有的商铺还出现了空置。 

    除传统商业中心外，一些郊区、新区大盘集中的地段，商铺也出现高度集中的态势。在一些住房销售热点区域的主干道上，记者看到，几个大楼盘依托住宅小区而修建的商铺同样不少，由此形成了一条条的“商铺街”，在这些“商铺街”，记者只见到三分之一的商铺开门经营。“商铺少了难成规模，规模大了又愁销售”。许多开发商认为，如果区域商业经营面积饱和，区域内商业用房面积供应超过需求，再在这个区域进行商铺开发将有很大的风险。特别是社区商铺，如果商业面积超过了每人1平方米，那么，这个社区的商业面积已经过量了，再加上周边商业开发项目不断出现，商业定位同质化，其销售可能陷入僵局。 

    有关人士认为，目前我市商铺的开发具有一定的盲目性，其主要表现为，在商业网点的布局上，开发商各自为阵，造成地域性的不平衡和网点布局的不合理。在商业地产的投资结构上，普遍热衷于底商、大型购物中心和商业街，商业地产投资的业态不尽合理。眼下市场上相当多的商业项目，无论是定位，还是规划、设计思路，都少有创新，有的只是照般照搬发达地区的商业概念，使散客在选择商铺投资时，对投资回报信心不足，从而导致商铺投资者的投资热情受挫。