北京通州睡城期待核心商业地产

    北京通州亟待填补商业缺口，扭转“睡城”带来的尴尬局面。　　《北京城市总体规划（2004－2020年）》中确定了“两轴两带多中心”的发展格局，近两年，北京通州作为京东CBD的辐射区，已成为重点发展新城，也是北京参与环渤海区域合作发展的重要基地。　　然而，据近日发布的《京通核心商业地产白皮书》显示，随着居住人群的逐渐增多，从2003年到2006年，通州开发的住宅小区达到了1000万平方米，尤其是2005年和2006年通州将出现集中入住状况。　　

    相对于一个城区面积达40平方公里、有着庞大移民人群的大社区来说，目前，通州区大型商业设施分布相对局促，居民消费水平不高。同时，通州自去年以来不仅房价“涨”声一片，从3000元左右直奔5000余元一平米，而且购房群体不断增大。居住人群素质也在提升，对商业的诉求从基本满足居住需求，向高品质需求方向转变。通州区域的商业地产将在2006年突现出前所未有的发展前景。　　

    据通州区商务局统计，现在通州区的商业网点有16752个，但主要商业网点大都分布在新华大街沿线，万米以上的大型商场仅有6个，3000平米以上的综合超市也仅有7个。通州的商场和超市销售商品以中低档产品为主。通州还维持着以新华大街为核心的商业中心区一枝独秀的格局，其总量在11万平方米左右。由于通州商业布局不均衡，经营特色不鲜明，零售业态不丰富，服务功能不完善，导致通州巨大的消费力严重倾向市区。据通州区投资促进局透露，2000年以后在通州建成的新小区，80％周边没有中型以上的商业网点。住在这些小区的人购物青睐于十里堡华堂商场、蓝岛大厦和贵友商场。去年，贵友的近30亿元的营业额中，有10亿是通州人消费的。而在华堂和蓝岛，营业额的35％和20％来自通州人的钱包。　　

    另据北京市首都发展研究所调查显示，“通州定居、市里上班”的上班族超过27万人。由于缺少文化体育场馆及教育、医疗场所，虽然通州的商品房开发规模很大，但2003年通州区住宅新开面积252．1万平方米，商业营业用房新开面积仅有18．1万平方米，而办公楼新开面积竟然是0。住宅、商业用房、办公楼的比例严重失调，居住者大部分不在通州就业，也不在通州消费，医疗卫生、文化教育等也都不在通州。通州已被人们视作“睡城”。　　

    根据《北京城市总体规划（2004－2020年）》，通州将来要成为百万人口居住的新城区，加上此前确定的物流集散地和现代商贸中心定位，商业地产开发面积达到几百万平方米应该不成问题。业内人士认为，在未来5年内，通州是京城近郊区域中住宅放量最多的区域，要扭转“睡城”局面，通州须发展高品质的商业地产。　　有数据显示，通州往返市区的主要交通出入口北苑环岛每天过车6400余辆，每天早晨在这里换乘车辆的人在5000人以上。通州新城北苑地区的商业发展环境日益成熟，这里的商业地产现在已是京东发展最快、市场态势最为活跃的板块，突现出核心商业地产投资的巨大潜力。