投资商铺四注意 规避风险还须关注城市规划 |
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| http://www.yipu.com.cn 2006-5-18 0:00:00 潇湘晨报 邱玉峰 |
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一、注意开发商的品牌和信用度：一些产权式商铺通常用高达10－20％的包租协议打动客户，但他们承诺的回报与其能否搅活市场密切相关，如果开发商销售完毕，拿了钱就走人，没有协助经营；或者地产开发商和经营商、物业管理商三方存在不规范交接等，都为未来的经营埋下后患，使得商铺经营冷淡，回报无从实现。
二、注意交通及周边配套：如果公交、地铁、快速路、停车场等交通线路或设施不利，将使人流路线不理想，严重影响经营。交通条件往往意味着可能到访客流量的潜力。要考虑到商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有水、电、煤、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。投资人在买铺的时候，一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚，力争做到有备无患。 三、了解商铺的周边规划：一些城市正在进行拆迁改造，而投资者并不知道看中的门面商铺属于拆迁让路之列。这些会给沿街商铺的经营者带来负面影响。一些旧商铺如果属于危房，其转让协议将无效等。投资者尽可能通过各种渠道了解相关政策和规划，防患于未然。城市发展规划是影响商铺地段价值的重要因素，一个本来位置较偏的商铺可以因为地处地铁出口而价值倍增，一个位于商业旺区的商铺也可能因为新修的立交桥而败落。因此，多关注城市规划政策，对降低投资风险、提升升值空间大有裨益。 四、注意使用年限与相关费用：商业用地的使用年限一般为40年，但有些商铺的土地期限仅有30年，加上开发商前期立项开发时间等，可能到客户手中仅有25－28年了。而房产的土地证到期后，买方需要补交届时地价30％——40％的土地出让金，这笔资金的多少与商铺所在房产层数又相关，这些都是需要考虑的因素。 |
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