主持人：今天的理财课堂我们请来了浙江投资团的发起人陈俊先生。浙江的民间资本一直紧密地参与着中国房地产的发展，作为浙江企业商会的发起人，陈总对于商业地产方面一直有着自己的见解，今天就来跟大家谈一下。另外今天是新的房地产调控政策实施的第一天，那么对房地产市场特别是商业地产市场会有什么影响呢？首先就请陈总谈一下新的房地产政策对房地产市场有什么影响。
陈俊：谢谢各位网友。我是北京今日潮流企业策划公司董事长，也是浙江企业商会副会长，今天是国家九部委实行房地产新政的第一天，刚才主持人问我新政实行以后对整个房地产和对商业地产市场会有什么影响。国家的政策对于稳定现在的房价的确
起了积极的作用，我这两天也在研读国家的政策，我们浙江商人有条信则就是宁愿不看焦点访谈也要看新闻联播，也就是说新闻联播是代表了国家的导向，我们浙江商人既要经商，又要紧跟形势。这两天讨论的最热烈的是国家新颁发的新政，结合去年颁布的《国八条》对房地产市场起了什么作用？我认为对于稳定房价是有积极作用的，但是大家不知有没有注意到，这些政策都是限制在流通领域的，有些条款比较具体，有些比较抽象，实施起来不大容易，还有一些是治标不治本的。比如为了稳定房价，原来《国八条》说两年可以转卖，现在提高到五年，首付款原来是20％，现在超过100平米以上的是30％，这样就克制了短期炒房的行为。但是真正实施起来，100平米以上和100平米以下的房子北京市场到底有多少？政府也未必清楚。现在开发商开发的房子真正符合老百姓需要的100平米以下的这个市场的供求关系还没有理清楚。然后提高营业税从去年的两年可以转卖到今年的五年可以转卖，这个意义也不太大。能买得起100平米以上的房子基本是中产阶级以上，这样的人不在乎是90平米还是100平米。衣食住行，住排在第三位，也是人生活当中必不可少的一个生活质量提升的充分表现。他既然买得起100平米以上的房子就不可能手头只有一百万、两百万，对中产阶级来说他不可能做房奴，也不可能就差10％。他既然有买房子的能力，他就不差这个10％，也就是不差这十几万块钱。而恰恰对于工薪阶层，特别是小年轻，刚创业的人来说又提高了一个很大的门槛，20%也许20万就够了，30%也许又提高了十几万，对于小年轻来说绝对提高了一个很大的门槛。而且国家九部委颁发的新政我刚才讲过了都是卡在流通领域。房子现在是个商品，把流通领域卡掉以后可能会引起某种市场的波动，包括对各个行业相关行业的波动，包括对整个经济的波动，因为房地产行业毕竟是支柱产业。
陈俊：那么，大家有没有留意看到，《国九条》也好，去年的《国八条》也好，对商业地产几乎没有什么新的政策，也不加限制。《国八条》也好《国九条》也好都是在住宅地产上反复地做文章，实行新政，特别是对住宅地产的流通领域实行新政，而对商业地产一点政策都没有。商业，用最通俗的话来讲是要做生意，是要赚钱的，当然国家不可能实行一个很强有力的政策来干涉商业。既然是做生意的，风险肯定比住宅市场要大。我讲过一句话：“假如你爱他，就劝他做商业地产；假如你恨他，也劝他做商业地产。”假如你爱他就劝他做商业地产，因为商业地产的利润、回报率各方面都比住宅要高，一个商铺可以养三代，这是大家经常说的。假如你恨他也劝他做商业地产，因为商业地产的风险实在太大，做不好就亏掉了。你没有经商的经验，没有经商的头脑，做商业做一个亏一个。做商业不可能是百分之百赢的，十个人做商业，可能七个人是亏的。亏的钱哪儿去了？是那三个人赚了，所以做商业风险很大。我认为商业地产是继住宅之后的新一轮的高潮，我们浙江人接下来看中的就是商业地产，因为商业地产更吻合于我们浙江商人所做的一贯的方法。大家都知道，浙江商人改革开放之后的三十年，经商是很厉害的。我说过：“只有鸟儿飞不到的地方，没有浙商走不到的地方。”只要有人的地方就有浙江商人。浙江人经商的意识十分的强烈，民间的资金又十分的丰厚。民众的投资意识非常强烈，民间资本非常丰厚，这是在浙商固有的几个特点。而且改革开放以后三十年，浙江商人基本是走在改革开放的前列。比如，我们老家台州地区、温州地区、义乌地区等等，都成为很有知名度的一个代表区域，人们研究说温州现象，义乌现象，台州现象。而且我们台州地区最近又被评为最具有活力的城市之一，证明我们那边的民营资本很丰厚，大家都要投资。大家在第一轮投资了住宅地产之后，接下来的投资高潮肯定是商业地产。我们浙江商人有四十多万在北京工作，从事的也是各种各样的行业。凡是你说的出来的涉及的到的行业都有浙江人，而且他们中很多人是行业中的精英分子。在北京有一个很有名气的浙江村，在木樨园一带，聚集了几十万的浙江人在这里经营，形成了北京的第七大商圈。这个浙江村也好，浙江商人现象也好，在北京大家是有目共睹的。每个大市场里面都有浙江商人，只要浙江商人能进驻进去，能占到一定比例，这个市场就会活的很快，生意就会做的很好，生意马上就能兴旺起来，这是被北京各大市场的实践反复证明了的。所以我认为去年的《国八条》也好，今年国家部委九条也好，对我们浙江商人影响不是太大。因为我们的原始积累已经都完成了，不会为20%或者30%的预付款打架。大家在北京基本上都有住宅房了，大家的原始积累都已经完成了，犯不上为10％、20％的打架。接下来掀起的高潮我认为在商业地产。
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