存在五大瓶颈 通州商业配套亟待升级

    “城市经济发展给通州的商业带来巨大的机遇，国内外知名商业品牌纷纷进驻通州，大型超市、电器连锁店、建材家居市场一家接一家出现在通州，通州商业日新月异，但发展的同时还要看到，作为北京市重点新城区，通州的商业还存在不少不足，需要尽快升级。” 

　　商业发展迅速 

　　短短数年，通州的商业发展速度让人瞠目结舌，在品牌商业引进上创造了远郊区县几项第一： 

　　世纪联华、易初莲花、万客隆在京郊的第一家店开在通州；家乐福在京郊的第一家店已经签约，将于2006年秋季在通州开业；电器连锁店：国美电器、苏宁电器、中复电讯在京郊区的第一家店开在通州；华堂商场将于近日签约，百安居、沃尔玛、东方狐狸城（国际品牌折扣店）正在积极选址、洽商，有望在今明两年内签约。 

　　社区商业也得到快速发展。目前通州区商务局已经协助迪亚首联商业公司在社区建立了五家“迪亚天天”折扣超市；帮助物美便超和北京二商集团分别开了23家和7家社区连锁便利店；帮助大运河农产品配送中心建立社区便民菜店21家，为社区居民就近购买生活用品和新鲜、无公害放心蔬菜提供了极大的便利。 

　　原有的商场也在积极寻求变动，从去年开始，上科华联商厦、人民商场、通百商场均对内部商品结构进行了全面调整，精品百货正在逐步崛起。 

　　餐饮方面，在麦当劳、肯德基和必胜客等洋快餐快速进驻通州的同时，2005年初，区政府投资近3000万元精心打造了一条长三百米的中外餐饮文化街区。 

　　存在五大瓶颈 

　　虽然通州的商业蒸蒸日上，但是，有关专家提醒，在看到通州商业优势的同时，还要看到下列瓶颈。 

　　首先，商业拉动效应不够。目前通州区商业发展仍停留在“配套”层面，没有充分发挥现代服务业对区域发展的“拉动”作用。从通州商业的现有格局和态势看，通州商业滞后于城市发展的速度。 

　　其次，卫星城式商业色彩浓重。主要商业设施沿一条繁华的主干道两侧排列，社区商业零散分布，且以沿街底商为主，新型的商业设施见缝插针，缺乏整体谋划；商品和服务以中低档为主，只能满足人们低层次的消费需求，导致部分购买力外流。 

　　再次，缺乏特色和亮点。目前通州城区内的各处商业在经营内容和经营方式上大同小异，体量虽然不少，但运河文化、辐射津冀等优势资源或区位优势未能充分利用，没有形成代表通州商业形象的亮点，缺乏吸引力。 

　　第四，布局不均衡。成规模的商业设施主要集中在旧城新华大街及其支线两侧，河东新城、南部新城及其他乡镇商业总量较少，呈“北重南轻”的格局。 

　　最后，业态老化单一。多数商业网点业态老化、经营项目雷同，经营水平相对滞后，零售业态单一，与消费需求不适应。商业主要以购物为主，总体定位主要以中低档商品为主，餐饮、文化、休闲娱乐比重较少，商业各业态发展不平衡。 

　　机遇昭示未来 

　　目前通州商业虽然还存在很多薄弱环节，但是，要看到无论从环渤海经济圈的发展要求、北京新城区规划的功能定位，还是通州自身的消费能力等方面，通州商业都有着极大的发展机遇和潜力。 

　　据了解，通州区商业发展规划已经出台。在北京市通州区商业发展规划（2005-2020年），记者看到，通州商业的定位分为滨水城市商业、世界城市商业和宜居商业三个层次。 

　　这主要是基于对通州区域特点和目标市场的分析，结合北京城市总体规划中通州的定位，从而对商业的定位。 

　　据了解，滨水城市商业以承载文化、亲近自然的运河滨河区为平台，建设北方城市中独一无二的滨水城市商业，以亲水、文化、绿色、生态为主题，打造通州区商业的最大磁力点。 

　　世界城市商业是以东部、南部城区新区开发为契机，发挥后发优势，建设更成熟、更现代、更国际化、辐射更超广域的世界城市商业。 
　　宜居城市商业是发展宜居商业服务体系，以现代商业的舒适、休闲、安全、方便、快捷来满足消费、创造消费、引导消费，提升社区居住品质，提升居民的生活品质，吸纳城市人口。 

　　同时，据通州区商业发展规划，到2020年通州力争实现“3-5-15”的方便生活，即居民出家门步行3分钟可以到达小区便利服务网点，5分钟可到达街区超市和餐饮店，15分钟可到达社区商业中心/乡镇商业中心，满足居民日常生活服务需求和文化休闲需求。