京东两大商圈齐发力 朝青板块和通州将成新商圈

    ７月２６日，首届京东家居文化节开幕，皇朝家私、时代风采、特力屋、中家纺、万家灯火等几十家家具、家饰、家装等商家纷纷到场。７月２８日，由通州区人民政府、北京市商务局主办的２００６通州商业发展推介洽谈会在世纪星城国际商务中心举办。朝青板块家居市场需求浮出水面，北京城市东扩和环渤海经济区建设助推通州商业发展，京东的朝青板块和通州地区将形成两大新商圈。 

　　朝青板块家居潜力近３０亿元 

　　７月２６日，首届京东家居文化节在亮马饭店隆重开幕，皇朝家私、时代风采、特力屋、中家纺、万家灯火等几十家家具、家饰、家装等商家纷纷到场，就京东家居产业的发展现状及以家居文化为代表的商业文化的形成和发展进行了讨论。与会人员一致认为，京东朝青板块的家居产业发展与该区域房地产的发展不相匹配，大面积、高档次的房产开发凸现了家居产业的消费潜力，而作为一个新开发、新崛起的区域，朝青板块的家居市场却是一个被遗忘的角落，仍然呈现一片空白。 

　　据中国建筑装饰协会秘书长张仁介绍，北京家居市场已经成为具成长性的潜力市场，家居年消费约２００亿元，年均增幅在１５％以上，近几年北京家居产业发展速度将保持２０％以上。调查显示，朝青板块目前的家居消费潜力将近３０亿元，而且中高档项目的集中入驻，对家居的需求也从一般的装修和装饰，延伸到了家居品质和文化的范畴。 

　　新型家居广场将成市场新宠 

　　在国美第一城一期入驻前，世界五百强企业百安居就瞄准巨大的家居市场空白，改变以往模式进驻社区，开起了中国首家百安居社区店。随后，东易日盛、元洲装饰等家居建材品牌纷纷前来洽谈合作，都想赶在朝青板块出现家居消费热潮之前，抢占先机，占据有利地位。记者了解到，作为朝青板块的商业代表项目，国美第一商街１０万平方米的体量中，所包含的１９０００平方米的家居生活馆，将填补朝青板块的空白。 

　　明天地产业务发展中心总监陈云峰告诉记者，朝青板块的居民以有一定经济基础的中产阶级居多，他们对家的要求较为苛刻。既然国美家居生活馆占据了这个有利的市场，就一定要做成与之匹配的名副其实的中高档家居广场。 

　　通州要建８个重点商业 

　　７月２８日，由通州区人民政府、北京市商务局主办的２００６通州商业发展推介洽谈会在世纪星城国际商务中心举办。通州区商务局局长王士杰在会上透露，通州２００５年零售额实现了６６．６亿元，其中批发零售额占５８．８％，餐饮业７．２％，各类市场占１７．３％，其他占１６．９％。今年截至６月份零售额完成了４７．１亿元，有望年底突破１００亿元的销售额大关。目前，通州的商业网点有２４０００个，万平方米以上的综合商场有６个，３０００平方米的综合超市有１０家。 

　　王士杰还指出，通州将建设８个重点商业项目：滨水休闲商业区；体验街区；在京沈高速建设主题消费区；在主题公园的附近建设主题公园商业集群；在世纪星城建设大型综合性购物中心；建设一个现代流通批发区；在张家湾镇通州工业区建设家居产业示范园；在温榆河旁边建京东生态商务园。 

　　世纪星城商业超３０万平方米 

　　根据规划统计，世纪星城东区住宅项目和西区大型购物中心共有超过３０万平方米的商业规模，其中东区住宅项目里社区商业合计为３９３００平方米，西区大型购物中心的项目为３０万平方米（原设计为２５万平方米）。其中东区住宅项目的社区商业分为三个部分：东区一期（１、２组团）底商；东区二期（世纪星城——顺华·长城国际）商业街，步行街及商业Ａ、Ｂ段；东区三期（５、６组团）文化休闲公园商业一条街。 

　　世纪星城的西区商业项目用地在２００６年６月获得批准，顺华集团将对其进行高起点、高标准的科学规划，打造一个总面积达到６９万平方米、以现代商业为主的大型综合房地产项目。其中３０万平方米为纯商业项目，计划分两期于明年动工，将集购物、国际会展、国际文化交流、娱乐、美食、旅游、度假、酒店、办公于一体。 

　　据统计，世纪星城周边半径３公里内已建住宅项目达１２６个，总建面达２０３０万平方米，按２２０人／万平方米来计算，共有近４５万的居住人口。而作为一个大型购物中心（功能犹如ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ），按有效辐射半径在１０公里计算，世纪星城的商业将有效吸引消费人群为３００万人。 

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　　１３５家智慧产业ＬＯＧＯ印在ＣＢＤ 

　　近日，首届智慧产业评选揭晓，３０家智慧产业获邀入驻“ＬＯＧＯ印像”广场。再加上第一批１０５位业主选定了自己的ＬＯＧＯ砖位置，一共将有１３５家智慧产业的ＬＯＧＯ永远镌刻在“ＬＯＧＯ印像”广场上。 

　　“ＬＯＧＯ印像”广场是中远房地产继“远洋艺术中心”之后，第二个大型的公益建筑。２００６年，在“远洋艺术中心”的原址上，借鉴好莱坞星光大道的模式，将智慧产业尤其是处于起步期的创意产业聚集一堂，将他们的名字和ＬＯＧＯ雕刻在广场上，形成一条北京的智慧产业品牌星光大道，作为时代见证永久保留。 

　　朝青板块部分在售（招商）商业项目 

　　国美第一商街 

　　商业经营面积１４万平方米，定位大型综合商街，涵盖餐饮、家居、社区中心、商业广场等多种业态。在营销思路上，国美首推“引凤筑巢、定制招商”的策略。在商铺的定价上，国美放弃短期利益，推出“阶梯式租金”最低为１．５元／平方米／天，不惜成本培育市场。在后期经营管理上，国美专门注册成立商业管理公司，统一运营管理。 

　　福街 

　　定福家园一期的经济适用房项目住宅底商及配楼，总面积为１２０００平方米。底商在住宅的一二层，面积以１００平方米左右的适中户型为主。底商一期Ｂ区７月２０日正式开盘，当天销售１０套。截至７月２７日，底商一期只剩５套。底商二期正在前期策划中，不久即将开盘。 

　　尚街 

　　朝阳园辐射半径３公里内约有３０万固定居住人口，三期商业部分名为“尚街”，以时尚购物、休闲娱乐、主题餐饮为主。从地下一层到地上三层，共计四层，总建面积约２万平方米。 

　　通州部分在售（招商）商业项目 

　　世纪星城大型商业中心 

　　按照现代化、 国际化、中心化、自然化、 休闲化、特殊化的运营定位，将规划引进４—６家主力店（含大型餐饮、娱乐、购物、超市和连锁健身中心等主力店），１０—１５家半主力店，２００余家精品店，１０余家主题餐厅，１００余家风味小吃美食街，２０余家娱乐休闲场所。特别是在商业中央建有与深圳世界之窗功能、规模、内涵相媲美的一万平方米下沉式国际文化汇演大广场，大型商业中心旁还将建设五星级大酒店、ＳＯＨＯ办公楼等。 

　　瑞都国际购物广场 

　　２００６年１月底３万平方米瑞都国际购物广场全面封顶，明年金秋法国家乐福将正式入驻，同时世界上最大的餐饮集团——百胜餐饮集团旗下的必胜客、肯德基等著名快餐连锁品牌也将随之入驻。 

　　蓝调六道 

　　商业总建筑面积约２３０００平方米，其中主题商业风情街５２００多平方米，独立商业楼５７００多平方米，临街底商旺铺１２０００多平方米。主要以时尚、健康、享受消费为主体，同时服务周边多栋商务写字楼。