通州商业地产走上快车道

    今年在售社区商业及商业中心达13个，品牌商家将入驻大型社区

　　上周，包括社区商业在内的30多个商业地产项目参加了通州商业发展推介洽谈会，大型社区商业引起众多商家的认可。法国巴黎马术俱乐部、凯平斯基国际芭蕾舞学校等商家将入驻世纪星城。综合性项目财富东方的意向性签约客户也达到5家。

　　随着通州区域住宅入住高潮的到来，其商业配套的开发和运营正逐渐走上快车道。

　　住宅开发渐慢，商业掀起放量高潮

　　通州住宅开发从去年开始逐渐缓慢下来，新开发楼盘只有3个，总开发量24万平方米，新老项目总供应量不到80万平方米，而前两年的年开发量都超过200万平方米。相比之下，去年至今年，通州的社区配套商业和中心商业得到长足的发展。

　　来自中原地产的统计显示，今年通州区在售的住宅配套商业及商业中心达到13个，多数项目的配套商业开始大面积销售。“今年社区配套商业是我们销售的重点，而且从整体上看，今年是通州区住宅配套商业集中放量的一年。”蓝调沙龙项目负责人这样表示。

　　今年3月，蓝调沙龙2.3万平方米的商业开始销售，目前仅存最后的12套。紧邻该项目的瑞都国际的商业配套也开始销售，面积达到5.8万平方米。而5月份，综合体项目财富东方开始对外销售，其规划建筑面积146万平方米，商业公建与住宅比例达到4：6.在一定意义上，该项目成了今年通州区商业地产销售达到高潮的标志。

　　轻轨沿线社区商业扎堆

　　据记者调查，目前通州区域大量入市并开始销售的商业中，社区配套商业的放量比较大，集中在轻轨沿线的蓝调沙龙、葵花社、靓景明居、瑞都国际等项目。靓景明居策划经理李明华分析，2004年通州住宅开发面积达到200万平方米，按照开发的工程进度，这些项目的商业配套在今年开始集中释放。同时，也有部分开发商提前建设配套商业。

　　相比之下，在售综合性商业则集中在运河区域，主要有财富东方、瑞都国际等。

　　2008年前后商业开发将达到高峰

　　事实上，通州区域居住配套商业的集中放量更为重要的原因则是通州房地产开发定位的思路的转变。

　　目前，通州区已加大商务开发，不再审批单纯住宅项目。

　　据通州区商务局局长王士杰介绍，通州商业业态还有待进一步丰富，现在比较缺乏的是中高档的百货店，尤其是缺乏品牌的社区连锁便利店，因此将来重点加强以上业态的引进。“未来，中心商业占50％，社区商业占50％（其中，社区便利终端占10％），人均生活的商业体量为1.5平方米，营业面积总量到2020年将达到176万平方米。”中原地产华北区域总经理李文杰预计，2008年前后，通州的商业配套项目的开发将达到一个高峰。记者发现，通州今年公开出让的3块土地中，均有商业配套建设的规划。