长沙国内贸易发展十一五规划完成 将建5个新商圈

　　商报消息　2005年，长沙市商务局组织编制的《长沙市国内贸易发展“十一五”规划》完成。在这份《规划》中最引人注目的是，长沙将构建红星、高桥、星沙、大托、黎托5处区域商圈新目标。
其实这5个构建中的新商圈早有雏形，并且在长沙激烈的商战中掀起不小的波澜，这次的《规划》的完成将使这5个新商圈获得政策上的倾斜。

　　长沙已经形成的商圈中：五一广场商圈以王者姿态俯视群雄；火车站商圈在沉寂多年后渴望雄起；各路诸侯的强力进驻，让侯家塘商业圈风生水起，那么作为新兵的五大商圈将以怎样的姿态参与竞争势必引发更多关注。

　　五一商圈傲视群雄

　　长沙五一广场黄金商业圈，分布着平和堂、春天百货、王府井商业广场、锦绣广场、东汉名店、万代广场、新大新广场、黄兴路商业步行街等数十家购物中心，几乎占了长沙市大型商场的半壁江山。
　　说起五一商圈的崛起不得不说平和堂——来自日本的著名商业零售品牌以“和平鸽”的标志形象，来到了长沙。在五一广场的世纪改造和商业转型时期，平和堂以一柱擎天的姿态，承担了一个历史节点的责任，承续了五一路商业中心的繁华历史。随后的黄兴路步行街，让五一商圈更加平民化，平民化同时意味着高人气。去年，长沙不管什么节日，最热闹的地方必然是步行街，赚钱最多的必然是五一商圈。

　　仅仅这些还不足以成就五一商圈的霸主地位，王府井百货广场的启动让五一商圈更加迷人。王府井百货广场，这个据说由平和堂高层人士组成的开发企业一扫传统商业地产的开发旧尘，以产权式商铺销售的商业地产革命掀起了一场全民投资商业地产的浪潮，由此，五一商圈不再只是购物者的天堂，更是地产投资者的淘金场。五一商圈的第二根柱子出现了。

　　经验告诉我们，只有两根柱子是支撑不起一个平台的：2005年11月8日下午，华天大酒店湖南厅。上海百联集团与长沙怡海置业正式签订合作协议，入主原“铜锣湾”广场，雄踞五一商圈。这场易帜对于这座耸立于五一广场北面的建筑而言，是“蜕变”；对于百姓而言，这是升级，是享受更好服务的理想在逐步实现；对竞争激烈的长沙商业而言，是一个强大参与者的崛起。于是五一商圈的第三支柱出现了。

　　火车站商圈渴望雄起

　　“三十年河西，三十年河东。”这正是长沙火车站商圈沉浮的真实写照。

　　找假钞、少找钱、卖假货等伎俩，曾是火车站地区一些不法商家“宰客”的常用手法。由于上当受骗的多为过往旅客，他们很难及时讨回公道，长沙的窗口形象也受到了损害。由于不法商贩横行，长期以来，很少有长沙本地的消费者来火车站商圈购物消费的。

　　位于火车站正对面的晓园百货大楼，曾在上世纪90年代初的“五虎闹长沙”商战中显赫一时，但其于1996年迅速衰落，成为长沙最早倒闭的传统百货店之一。步晓园百货大楼后尘，国储商业城、新兴购物中心等相继关门。火车站区域整体形象不佳是加速这些商家衰落的原因之一。

　　火车站要打造“诚信商圈”，重要手段就是引大引强引品牌，积极引进品牌商家进驻。

　　2005年4月23日，百信鞋业火车站店正式营业。与之相隔不到80米的原风味餐厅正在紧张装修中，即将变脸为品牌服装店。省内最大的专业鞋业连锁公司百信鞋业的进驻，将有助于火车站“诚信商圈”氛围的加速形成。

　　去年，随着政府加大对火车站及周边环境的整治，火车站商圈——这个昔日因“经营环境”不好而衰落了的老牌商业区域，开始重新显现出其独特的商业经营魅力，引来通程电器、国美电器、新一佳超市、百信鞋业等品牌商家纷纷抢滩。

　　火车站商圈将迎来一个繁荣兴盛的高速发展期。

　　侯家塘风生水起

　　长沙商圈最具特色的要数侯家塘商圈了，在侯家塘商圈里并没有太多的卖场，整个商圈最大的商场要数新一佳超市了。2005年，侯家塘商圈的另外一家大型电器卖场在经历了几年的辉煌后兵败长沙。而侯家塘之所以成为商圈更多的是因为这里是文化体育中心，其定位也偏重于CBD（中央商务区）。

　　“侯家塘区域不仅是长沙的一大商圈，更是新兴商务走廊的龙头。”一业内人士谈到侯家塘商圈时由衷地赞叹。

　　各路诸侯的强力进驻，让侯家塘区域与芙蓉中路这一区段风生水起，活力四射。侯家塘区域无疑已成为商务地产的制高点、城市南进的桥头堡。

　　城市标志性建筑——新世纪文化体育中心、摩天轮的先后建成，使得侯家塘区域成为长沙最具现代气息、最具都市特征的前沿地带，为区域内的商务发展奠定了坚实的平台。

　　目前，金色年代、酷吧、眉飞色舞等娱乐场所积极抢进，使得新世纪体育文化中心成为解放西路之后的又一条酒吧新街，且大有取而代之的势头；金牛角、金色阳光、老树咖啡、米萝咖啡、阳光足浴等众多知名餐饮、休闲场所集聚一处；神农、佳程、五华、金辉、金源、君逸康年、天玺、金瑞等星级酒店以及相关银行、证券机构星罗棋布，使得侯家塘商圈具备了更为强劲、更为持久的发展动力。

　　红星商圈崛起南城

　　相比与上面所说的这些“前辈”，红星、高桥、星沙、大托、黎托这5个构建中的商圈无疑属于“新兵”。它们在地理位置、资金扶植、周边配套设施、人气等方面都要稍逊一筹，然而它们并非没有机会。以红星商圈为例：五届农博会的召开，使长沙南城的发展明显提速，随着“长株潭”一体化融城规划的实施，在长沙南城，红星商圈在迅速形成和发展。

　　红星广场位于长沙韶山南路和湘府路交汇处。现在，这里正在建设占地100多亩的红星绿化休闲广场，广场地下建有占地7万多平方米的大型超市。该超市是长沙市单层面积最大的购物中心。广场周围有：投资1.8亿元建设的1500个国际标准展位的中国现代农业博览交易中心展馆；可容纳5400多户企业和经营户、配套齐全的现代国际物流中心；由12个农副产品专业市场构成的基础市场群。并建有建材、家电、电器、糖酒、百货等大型市场和商场，整个商业购物场所占地3000多亩，其中可供开发利用的商业用地还有1000多亩。

　　商业流通是人口和财富聚集力最强的磁场。过去，红星商圈已经打下很好的基础。现在，在建的绿化和长沙市最大的地下超市建成后，将使红星商圈如虎添翼。另外，省政府搬迁后政务圈的形成，植物园文化旅游圈的打造，都给红星商圈聚集人口和财富起到锦上添花的作用。这里将很快成为长株潭三市真正的“商业航母”，成为长沙这个商业大都市一道亮丽的风景线。

　　商圈南移促一体化

　　长沙市商圈的“东西成线、点式南移”，对整个长沙市的发展将会产生深远的影响，其意义十分重大。

　　首先，它会加速人口和各种资源的聚集，使城市迅速扩大。商业流通是人口和财富聚集力最强的磁场。过去，红星广场商圈已经打下很好的基础。现在，在建的绿化广场和长沙市最大的地下超市建成后，将使红星广场商圈如虎添翼。另外，省政府搬迁后政务圈的形成，植物园文化旅游圈的打造，都给红星广场商圈聚集人口和财富起到锦上添花的作用。

　　其次，它会促进长株潭一体化的速度，使三市一体化规划提前实现。按照专家评审通过的长株潭城市群区域规划，到2020年，在长沙市迅猛南拓的同时，将会出现株洲与湘潭的路网和绿色空间衔接及与长沙东部开发区在功能和道路上的衔接；株洲河西将建成行政、金融、商务、文化、体育、教育、科研、信息服务等综合中心；湘潭将重点发展河东城区。红星广场商圈崛起后，由于它的集聚效应和裂变效应，特别是对长沙的政务、旅游和文化资源的有效整合，将会产生巨大的膨化效应，促进上述目标的提前实现。

　　另外，它会推进珠三角、长三角、武汉城市群三大经济圈中间新生经济联合体的形成，使长株潭具有举足轻重的作用。红星广场商圈的崛起，客观上，它不仅是长沙市新城区的商业中心，而且是整个长沙市的商业中心，同时，也是长株潭三市的商业中心。这个概念的形成和构筑这样一个大型商业流通平台，即红星广场商圈，其作用是能最有效地集聚长株潭的商业、物流、金融、信息和政治、文化、社会等资源，推进“三大经济圈”中间新生经济联合体的形成，进行长株潭三市整体核心竞争力这个新商圈的打造，会使长株潭在三大经济圈中迅速崛起。

　　五个新商圈

　　红星商圈——将以湘府路与韶山南路交汇处为核心，构建以金融信息为先导、商贸流通为主导，产业为支撑的内供与外向结合，财富与人气齐聚的南长沙复合型现代商贸经济圈。重点发展品牌餐饮、酒店业，规划发展金融、证券、保险业。努力做大做强物流和以“农博会”、“车博会”、“机电博览会”、“家具博览会”为支柱的会展业。同时，大力推进集购物、美食、娱乐、休闲于一体的圭塘河旅游风光带的建设进程。

　　高桥商圈——东临万家丽南路，西至二环线，北起人民路，南到长沙大道。集中了以高桥大市场为主的十几个综合和专业性市场，并正在兴建大型多功能购物中心——上河街，在“十一五”期间，将发展成具有较大市场容量和较强辐射能力的新区商业中心的代表。

　　星沙商圈——以北到潇湘路，南至凉塘路，西至天华路，东至东二线地区为核心，设置业态结构，开设不同规模的超市、适度规模的大型百货店，以及一批颇具档次的专卖店、专业店；适度发展餐饮住宿、文化娱乐等网点，完善居民日常生活服务设施，形成与长沙经济技术开发区和星沙镇综合性新城相协调、配套齐全、功能完备的现代都市商业中心。

　　大托商圈——依托长株潭三市经济一体化和大托机场口的区位优势，以及以中信新城购物中心为代表的商家落户于此，结合天心生态新城的建设，逐步发展形成一个新的区级商业中心。

　　黎托商圈——以武广高建铁路黎托客运站的建设为契机，建设完善配套商业设施，并与规划建设中的万国商业城、体育新城鼎立三足，构建商贸、文化、健身休闲、高档住宅为一体的新商业中心。