案例：一年多前，李小姐受开发商广告中11%的回报率吸引，于是花了34万元买入某商场一个8平方米的铺位。首年，李小姐的确享受了一年的高额租金返还。但一年后，李小姐的商铺所在商场因经营不善倒闭，开发商此前承诺的高额租金回报也从此中断，但李小姐每月还需要交还买铺的按揭费。无奈之下，李小姐只好将商铺租给附近的水果摊经营，每月收取的租金仅够交纳一个多月的管理费。“赚来的租金只够交一个多月的管理费，发展商当初承诺的11%回报率简直遥不可及”，李小姐十分后悔当初买商铺的举动。

　  专家分析：中原地产商业专家认为，近年，市场常见到打出“超高回报”之类口号的产权式商铺出售，吸引不少投资者。然而投资产权式商铺并非如想象般简单，如果选铺不当、计划不周的话，极易“触礁”。对此，中原地产商铺专家给投资者或准投资者提出以下建议： 

　　1.投资操作要了解：通常产权式商铺投资的操作方式是，发展商将所开发商业项目按照一定的布局和设计，分割成面积较小的若干铺位，再将铺位出售给投资者。投资者拥有该部分面积的产权，但不具有独立经营的权力，项目则由发展商或者第三方成立的运营公司进行经营管理。租金由运营公司统一收取，然后按照约定返还给投资者。 

　　2.投资收益要安全：对于普通市民的投资，投资的安全性最为重要。投资要选择有银行担保、有收益保障的铺位。有部分发展商采取按照固定的回报率将返租期的租金一次性清算，并在买家买入铺位时抵消相应的买铺总额。这种投资操作意味着投资者在返租期内不会得到实质性回报，倘若在返租期内商铺项目经营不善而倒闭，投资者就会一无所获。此外，发展商在广告宣称的回报率是否作为有效承诺写进合同，也是投资者应该关注的方面。 

　　3.发展商、运营商实力要摸清：除了关心地段与价格，投资者还应该格外关注开发商和运营管理公司的背景、资质和实力，从而确保自身收益。 

　　4.优势地段助创收：产权式商铺的价值有两部分，一是房地产本身的价值，二是商业价值。房地产的价值浮动不大，但商业价值却因项目的风格、经营者的能力不同而有所不同。因此，投资者必须客观分析交通、区位、人流量等外部环境因素。地段因素在其中起了相当大的作用。 

　　5.出租经营要成功：一般零售性专业市场或购物中心的销售模式仍以售后返租的形式居多。如果可以自由出租商铺，投资者则需要慎重选择承租人及商铺经营类别，有必要的话可以委托合资格的专业中介代劳。