投资地铁商铺回报期需10年 |
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| http://www.yipu.com.cn 2006-5-22 0:00:00 |
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商铺投资热，地铁商铺的投资更加火爆。据了解，地铁一号线沿线的为数不多的地铁上盖商铺中，三山街站口的侨宁城和珠江路站口的君临国际，一开盘就遭遇了抢购，销售价格也一路攀升到了每平方米49000元的高价。在地铁商铺的一片“热”声中，业内专家提醒投资者要“冷思考”，并指出地铁商铺作为固定资产投资，回报期应该控制在10年左右。 投资地铁商铺到底需要关注哪些方面?记者从君临国际销售负责人张铭敏处了解到，作为投资者而言，投资地铁商铺与投资普通商铺，有着很大的共性。关键是所投资地段商铺的人气要旺；商铺所经营品种要与周边商业形成“气候”；另外，周边物业的类型也要考虑，如高等院校聚集区域，商铺经营定位就要以休闲娱乐为主，酒吧、茶社、大型网吧、游戏吧肯定是缺少不了的，而新街口大型商场云集地，快餐、超市等便利店就是商铺投资方向中不可或缺的商业类型。 地铁商铺人人叫好，但距离地铁通车还有一段时间，“痛苦”期有多长，多少年能收回投资成本，投资者也比较担心。但开发商对此倒是显得信心十足，南京第一座销售的地铁商铺——侨宁城销售负责人告诉记者，南京地铁商铺首次出现就受到“热捧”，在高投入的情况下，投资者担心是很正常的。 其实，从目前的情况看，南京地铁商铺可分为三种类型：以新街口、鼓楼为代表的中心商铺；珠江路、三山街为代表的副中心商铺及住宅楼集中的邻里商铺。地段不同，决定了商铺的投资发展方向的不同，回报期也就有较大差别。 侨宁城销售负责人还认为，从投资回报来看，除关注回报率外，更重要的还要考虑投资回报的安全性。小商铺的灵活性较大型商业地产而言，经营的灵活性较大，风险也就相对较小，收回投资成本的周期自然也会加快。 但总体而言，地铁商铺的投资，其回报期在10年左右比较理想。 |
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