投资过程中几个不可忽视的注意点 |
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| http://www.yipu.com.cn 2006-5-22 0:00:00 |
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1、产权不可售
除了地面物业以外，按照国家规定，地面以下的房产是不能买卖的，也就是说从根本上来讲地铁过道商铺、地铁商业街（城）等产权是不可出售的，人们平时“买卖”的其实只是其使用权，这一点就与普通的房产投资有着较大的区别，需要引起投资者的重视，以免发生一些不必要的误解。 2、特定的客户群 地铁商铺主要依靠的还是地铁人流。地铁过道商铺依靠的客流完全来自于换乘地铁的人流，适合经营饰品、报刊杂志、饮料等一些小件商品，经营者比较容易估算客流，经营的风险比较小，同时由于没有太多的不确定因素，商铺的增值空间比较小。 地铁商业街（城）大多建立在地铁车站的上层或在地铁建造时单独开辟的区域里，也就是说它不能直接享用地铁的庞大人流而需要通过自己的地理优势吸引客流，而且它对地面客流的吸引力明显小于普通商城。当然地铁商业街（城）一般都作为一个整体向外推广，它在消费群中的影响力也决非地铁过道商铺可以比拟的，只要市场推广和经营定位正确其商业价值将大于普通的商场铺面，而且进入商场的目标客户比例也远远大于地铁过道商铺。所以只要对所要投资的地铁商业街（城）进行正确的风险评估，它的投资价值是地铁商铺中最大的。 |
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