宜居首都东扩战略与用国际眼光谈通州商业

    卞洪登：世纪星城是长安街的延长线和两广路延长线的重点项目，它又是我在首都东扩写到的在这里会形成一个办公的行政中心的新城，这样老城和新城就形成哑铃状。1995年马儿地尔号召政府南迁，到2020年首相府的成功迁入，马儿地尔再也不是鸣锣开道了，现在71位中央领导，最少是三级警卫，最多的警卫要三千子弟兵为一个外国领导的来访服务，大家知道经营国家最大的老板是中央政府，那是最大的政治超级市场。

　　我们的超级市场在哪里？二环都进不去，那我们的市场在哪里？我觉得通州这个地方要研究亚太城市的发展模式，它是怎么样的发展模式。马来西亚南扩成功了，在大海洋的彼岸加洲一个洲相当于我们以前的全国GDP总产值的总和，它为什么能实现因为他点石成金了，它为什么能够点石成金，因为它知道土地资源的价值。北京现在老是批评交通委搞不好交通，批评错了，因为我们现在是空间出了问题，并不是交通自身出现了问题，现在65平方公里不够300万辆机动车的停车场，那你怎么能不堵车呢？加洲有3400万辆机动车，只有3000万人，一个人还有一辆备用车，为什么它现在不怎么堵车了，因为它建设层次的观念改变了，像我们所说的每个乡镇它都是城市。

　　洛杉矶的边境在空中飞一个小时，底下是灯火通明，因为它通过交通连接了各个城市，通州在这方面条件是最具备的，通州到天津机场只有50多公里，这是通州的优势。我们的大学城的繁荣占的是永乐店的地，所以今后这个地方再建机场就是零距离，北边还有一个机场，六环高速可以变成机场高速。只有长安延长先向东、只有扩大空间距离，北京的交通才能变好，所以通州以东的大的市场要建起来，国际会议要开起来。 

　　卞洪登：现在中国的增长方式不是94年以前那样，把中国银行都调空了发展房地产，各行业就没有资金了，这样国家当然要膨胀，现在来的资金是世界各国的资金，在这种情况下我们其他行业都有了充分的资金。中国的增长速度达到百分之几是临界点，没有人能说出这个答案，中国现在综合的整体条件提升了之后，形成了中国必然的经济增长点，所以我2005年2月份听加洲常务洲长说看了你的很多的论文，你有很多新的思想，他找了很多研究中国的专家揭示中国发展神话到底是什么原因，至今没有人说的明白，他请我到加洲大学讲课，我说我给你们的秘密就一条，我们是各级政府在管理土地的时候可以通过两片的合同纸，100亩地，一亩100万，我们没有任何成本，我们所有的成本仅仅是开个鸡尾酒会，这就是中国发展的神话。

　　首都要重点发展通州，最后可能世界最大的都市在中国产生，中国最大的都市在京津之间产生，因为这个走廊空间是零距离的。通州要多建商场、市场，少建工厂，因为它宝贵的地方今后有更大的用处。我提出了首都要向东边靠拢，京津形成最大的国际都市，给国际建最大的平台，让法国集团进住到这个地方。这个地方即使未来不是行政中心，也是黄金之地，所以大家心动不如行动。 

　　卞洪登：我希望今天在座的嘉宾来这个地方寻求商机，通州政府也是经营城市的大老板，有这么多雄心壮志、有这么多好的方案，我作为首都东扩2002年的提案人和首都东扩的作者，我有义务为通州区的发展尽力一份力。这本书是书中自有黄金屋，通州会给你们致富、发展、发达的梦想，我希望通过这次会议，特别是通州商业发展的地产会议，能够给让大家改变一下投资增长方式，希望在座的各位商家不要错过通州淘金的好机会。我就讲到这里，不到之处请各位原谅，谢谢！