王成荣教授:通州商业地产巨大潜力

    王成荣：大家好！根据世界城市化进程商业格局发展变化的规律，我认为通州一定会成为京东重要的商贸中心，大家知道一般的讲，一个城市的发展，它的城市化率在30%以下的时候，商业格局发展的趋势向市中心聚集，当一个城市发展到城市化率30%以上70%以下，商业格局是向城市周边发散，一个城市的城市化率70%以上，他的商业格局是向城外聚集。北京作为一个国际化大都市近年来发展非常迅速，城市化率已经达到了70%，在这种情况下商业向城外聚集的趋势非常明显，根据北京整体的规划，北京城市东扩通州承载着发展现代服务业的重任，我想通州未来是北京商业、服务业发展的一片热土。 

　　王成荣：通州区位优势非常明显，在环渤海城市群处于核心和枢纽的地位，商业发展潜力无限。我预测通州区商业服务业逐渐由输出型的商业向吸纳型的商业在发展。通州作为环渤海枢纽的位置，交通四通八达，形成很多交通的结点，通州区和中心城区有很条交通轨道相连，应该说是北京通往京津冀、辽、山东半岛的必经之路，形成了商业辐射的最好条件。在环渤海经济统筹发展的大背景下，又有马驹桥物流提供的良好平台，通州商业的辐射潜力将会更大。 

　　王成荣：通州人文和自然融为一体，能够形成鲜明的商业特色，大家知道通州是北运河的起点，京杭大运河由北向南穿越而过，积淀了深厚的运河文化，新通州的扩展将使运河从城中穿过，运河成为城中的新脉络，有水的城市就有灵气，有水的商业街有活力。北京整体城市规划提出运河沿线地区的规划和建设要高起点、高标准，突出以北运河为纽带的城市形象与文化内涵，运河沿线的开发和建设中，商业可起到画龙点睛的作用。温榆河生态走廊可以创造商业更新的境界，能够使通州商业更具和谐性和亲和力。 

　　王成荣：滨河商业区、现代文化体验中心，包括主题公园的商业集群、综合商业购物中心，这五个引力点会聚成三个大的主题，一个是滨水商业、现代商业、宜居商业，有这五个引力点形成三大主题使通州的未来商业不仅为通州服务，而且辐射周边。通州的商业有后发优势，发展区域的商业目前几乎是一片空白，可以摆脱旧城区的束缚，高起点的规划和建设商业区，所以商业区要打造京东商贸中心。通州发展模式应由渐进式发展转有跨越式发展，尤其在业态创新上将走在北京商业的前列，这一地区应该是新的商业模式、新的商业业态的聚集区，因此商业发展在通州未来的前景是非常美好的。通州作为商业投资的热土、商家必争之地，所以商家的投资和建设应该要有远见，我坚定未来的通州定会成为首都商业的新地标、成为充分时尚魅力的北方购物、休闲天堂。谢谢大家！