近日，通州拿出五大功能区规划，其核心区运河城市段七大项目建设标准欲赶超浦东。而与通州一河之隔的燕郊地产，亦借助“环渤海经济圈”的大势迅速崛起，同时也成为北京人异地置业的首选之地。
至此，京东CBD、通州、燕郊三大区域，从城市经济中心到休闲文化带、从繁华商业到清幽住区、从高端物业到低端住宅的点、面、线状阶梯地产格局初现雏形。
“通州浦东”
带动京东地产全面升级
日前，通州拿出新城商务总部、运河城市段等五大功能区规划，向外商推介“后奥运”预招项目。其核心区运河城市段七大项目建设标准超过上海浦东。记者在通州东关看到，作为基础设施准备阶段的运河整治、具有游船通行能力的运河新桥建设、通胡大街改造工程都已经进入尾声。
通州是距北京母城最近的新城区，地处环渤海经济带中心位置，是北京通往天津、唐山、大连等华北和东北地区的枢纽；同时通州的公路网密度也居全国之首，每平方公里2.6公里，有5条高速公路穿境而过，城铁、快速路、规划中的地铁连通市区；通州东部地处北运河与潮白河之间，有良好的生态环境和文化底蕴，为新城区建设提供了优越的自然条件和人文条件。
负责运河土地开发的北京新城基业投资发展有限公司副总经理唐海涛认为：通州在新规划的实施过程中，已经逐步认定自身定位，开始以前所未有的开发建设速度和投入实现通州滨水宜居、北京新城的规划目标。
作为北京重点规划新城之一，通州将担负北京未来发展的城市综合服务职能，成为中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区。面对2008年奥运会的发展机遇，通州率先拿出“后奥运经济布局”，规划商务总部功能区、运河核心功能区、主题休闲功能区、行政服务功能区、医疗康体功能区等五大功能区。还有一个是为中央行政单位预留的办公区。
大运河城市段
国际化新城中心
唐海涛认为，通州新城开发应该把高档次、高品质、高标准贯穿始终。尤其要打造一个具有国际化水准的商务办公环境，这一目标的实现离不开社会各界的支持，开发商也应该从大局出发，在发展自身的同时，创造良好的社会效益。
目前，正在开发中的京杭大运河城市段项目，是通州规划中的重点部分。15.8平方公里的七大项目，包括世界文化交流中心、演艺走廊、媒体广场、探梦中心、金融城等。
北京欣达园房地产开发有限公司营销总监吴昊泽认为，这一系列利好消息将全面实现以运河为中心的通州地产产业全面升级。目前通州板块虽然凭借区域位置优势和城铁的带动，东南部地产发展一度火爆，一时间桃花岛、绣江南、站前巴黎、新华联等众多项目异彩纷呈，但是由于当时通州区定位不够明确，新规划没有出台，又一个睡城大有异军突起之势。这种窘迫的现状严重影响了这个区域进一步的发展，因此通州板块的重新定位、核心规划的实施，为这个板块发展提供了极为广阔的空间。
燕郊地产寻求差异化竞争
作为北京“编外郊县”的燕郊，从行政隶属关系来看，燕郊属于河北省，但从区域发展脉络来看，燕郊已俨然同北京融为一体。而“环渤海经济圈”的发展大势亦令燕郊地产的利好无限。目前，燕郊开发区正逐步发展成为一座集科技、生产、旅游、度假、金融、商贸于一体的崭新的现代化京东卫星城，在此置业的买家80%来自北京。
与CBD、通州区域相比，燕郊地区的房地产市场取长补短，发展具有非常大的竞争力，这个竞争力体现在文化设施、配套设施、环境景观、交通位置、价格及区域升值潜力等各个方面。
星河皓月总经理王宏伟对燕郊的发展前景非常乐观。他认为，北京向东拓展要把北京区做大，这肯定是一个趋势。北京市的发展一直要向东扩展，因为西边是山，北面是生态区，不允许有大量的建设，而北京城市的东移，必将带动燕郊地区进一步的发展。
近两年，北京楼市价格飞涨，更是把燕郊的楼盘推到了前台。而当地地产商们也开始大力进行区域形象宣传，提高了北京购房人对燕郊的兴趣。由于距国贸车程短、房价低等优势，几年来这里的房地产市场比较活跃，也涌现了大批景观楼盘。
“一河之隔每平方米的价格却相差近千元。”购房者的一句话道出了燕郊地产异地置业的火爆。美林新东城营销中心总监孙宏告表示：“燕郊的好些项目从开盘时的每平方米2000多元涨到了3000多元，但依然受到了买家的强力追捧。”
区域互补型
房地产经济浮出水面
2006年，在新政的影响下，京东地区的房地产市场的局势相当微妙，“金九银十”很难如期到来，关于房地产市场的观望走出与否的议论颇多。一方面一手房交易量变幻无常；另一方面房价继续攀升，部分商品房项目销售进程明显放缓，有的开发商对市场上长升预期心理的增加，在成本允许的情况下待价而沽。全面热销的局面不再出现，种种市场表现正说明了市场的发展成熟期即将到来，由单一力量带动整个市场发展方向的阶段已经过去，而由消费者需求为主导的价格升降有序，竞争与整合并存的区域互补型房地产经济时代即将到来。
