通州究竟有多大的消费能力？

    通州究竟有多大的消费能力？这是很多跃跃欲试要去通州投资的商家们十分关心的问题，也是描绘通州未来商业发展景象所必需要回答的问题。

    商业消费市场尚待饱和

    有专家表示，决定一个地区消费水平的核心因素在于该地区的人口数量，以及这些人口的收入水平。

    从人口数量看，《通州商业发展规划》 指出，预计到2020年区域总人口（包括流动人口）可达到119.1万，其中通州新城人口将达90万，相当于一个中等城市的规模。
   
    从收入看，2004年通州个人消费市场最大容量为100亿元左右，城乡居民储蓄余额160.76亿元，比2003年增长了16.4%，社会消费品零售总额56.75亿元，说明目前通州商业消费市场尚未饱和，还有很大空间。
   
    有现象表明，目前通州巨大的消费力严重向市区倾斜。一些在通州工作的人向记者表示，有客户来了需要应酬，他们还要驱车到市区去消费，因为在通州找不到很有档次的酒店。无独有偶，在CBD某外企公司工作的侯小姐也向记者抱怨，尽管她生活在通州，但每次购买衣服还要到市里的赛特、贵友、太平洋百货。用她的话说：“不是对这些商厦情有独钟，而是在通州很难找到同档次的消费场所。” 

    白领阶层将成通州主要消费人群
   
    未来几年发展过程中，市中心人口将控制在100万以下，甚至更低。通州区2005年人口总量为85万，2008年将容纳近110万人口的规模。根据居民的来源和消费特征，大致可分为四类人群：城市户籍人口（通州原居民）、农村户籍人口（农村人口）、人户分离迁入人口（城市新移民）和其它暂住人口。
   
    城市新移民主要是由于购买商品房从北京市区来通州中心城居住，但户口不在通州的人口。通州区统计局对通州区域人口规模及结构演化预测的数据显示，2003年，城市新移民约为7.2万，预计2008年增加到33万人，占总人口的51%。可以看到，从北京市区迁入的人口增长构成通州人口增长的主体，由此带来的消费水平增长和消费升级是通州商业发展的主要推动力。
   
    从职业特点看，这类人群以白领阶层为主，多是传媒、律师、证券、保险、IT界从业人士，部分为私企业主，高层职业经理人。他们的工作区域基本在北京市区，60-70％在CBD或周边区域，10-20％在长安街沿线。大多会选择在新建商品房或公寓、别墅居住，居住场所大部分在东部新城、南部新城，特别是轻轨沿线。

    从年龄层次看，在通州置业的群体以25岁至40岁的年轻人为主。他们文化层次看，50％以上大学学历。从消费看，他们日常购买看重品牌、追求时尚；看重品牌、追求时尚；喜欢时尚、性价比高的休闲娱乐健身方式；活动半径大，大部分依靠私车出行；平均花费较高。

    周边居民为消费能力扩容 
   
    通州东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南和天津市武清县、河北省廊坊市交界。紧邻北京中央商务区（CBD），西距国贸中心13公里，北距首都机场16公里，东距塘沽港100公里，京通高速拉近了通州与北京中心城区的距离，地铁八通线的开通更方便了人们在通州与北京城中心区间的来往。

    这些便捷的交通条件，都使得我们在计算通州的消费能力时，不但要考虑通州的居民，更要充分的考虑其周边的居民。特别是在大北京概念和环渤海经济圈的大背景下，在通州周边的河北省三河市、大厂回族自治县、香河、天津武清县、河北廊坊市等区域生活工作的人，到通州比到北京市区更方便，这些人群也是通州潜在的消费客群。

    有专家曾表示：只要通州商业能够有合理的规划发展，就能将大量通州周边具有购买的消费者吸引到通州消费，大大提高通州的消费能力。