通州：能否持续奥运后经济的利好

    自2001年7月13日北京申奥成功，奥运经济就成为不少商家挂在嘴边的招牌。在过去的近5年时间里，奥运概念被一再炒作，北京各个热点区域的发展日新月异，不管是奥运项目还是非奥运项目都如雨后春笋般出现。

    有人担忧：奥运概念是否已被透支？奥运会后这样的经济动力能持续多久？我国的经济是否会出现全面滑坡？作为新城的通州板块能否持续奥运的动力？

    “后奥运”的担忧 
   
    有专家分析，奥运经济促进举办城市乃至国家的经济增长，随着时间的推进，消费拉动逐渐取代投资拉动占主导地位，当消费能力不足以支持经济的发展时，经济将出现回落。奥运会余热过后，“奥运低谷效应”也随之发生。 

    目前，“后奥运经济”仍然是世界性的难题。据称，2004年雅典奥运会后，希腊人可能要背负10年的债务；2000年悉尼奥运会使悉尼政府一度遭受抨击，奥运拉动下的“房地产泡沫”破灭，重要设施奥运赛后一段时间冷场，社会服务的规划和执行不力等。悉尼地产从奥运会之后地产市场一片萧条，严重影响经济的持续发展。 
   
    再比如，汉城奥运会带动了韩国经济的腾飞，房地产业快速发展，但1995年以后，韩国的房地产价格开始下跌，泡沫也开始显现。另据称，1964年东京奥运会，日本经济在1961至1970年平均增长率高达11．4％。之后日本投资大滑坡，进入了经济长期萧条时期。
   
    对于“后奥运现象”，人们首先想到的是奥运场馆的“人去楼空”，但它不仅仅是场馆设施赛后利用的问题。北京奥运经济研究会曾指出，后奥运“低谷效应”主要来自五方面：一是奥运会举办前过量投资和奥运结束后投资下滑带来的经济风险；二是奥运会结束后，体育场馆和基础设施利用不足带来的经济风险；三是奥运举办前后房地产业发展过热可能带来的泡沫风险；四是奥运项目的市场运作和过度商业化风险；五是城市的分散开发建设和布局结构调整风险。 

    北京：应对后奥运经济滑坡 
   
    针对国外有的城市举办奥运会后经济陷入低迷的现实，不少有识之士就北京后奥运时期要解决的问题建言献策，希望北京能有所突破：在经济上要保持可持续发展；要避免房地产业萧条的冲击。同时，还要重视区域的均衡发展。 

    如何避免房地产业在奥运后一定时期内的萧条对首都经济产生冲击，这既关系到北京的城市建设，也关系到北京经济的发展，是一个十分重要的课题。有学者提醒，有关部门应尽可能将更多的建设计划安排到奥运会之后进行，争取到2009年仍有一批项目能够开工建设。 
   
    同时，2008年奥运会结束后，北京的旅游业、餐饮业、商业、金融业、房地产业等都应当重新调整定位，尽快转入正常发展的轨道，保持可持续的发展。从本质上讲，往届奥运会后地产经济的低谷效应是供给过剩导致的有效需求不足。如果有效引导消费，消费水平支持的话，奥运会后的低谷效应可以平稳度过。 

    无独有偶，为了避免北京出现后奥运问题，降低奥运“低谷效应”的影响，北京奥运经济研究会曾提出过应对措施，比如在空间布局上，利用政府直接投资等手段引导社会固定资产投资向南城、向郊区倾斜，改变投资过分集中在城市中心区的状况。 

    通州：将持续奥运的动力 
   
    按照《北京城市空间发展战略研究》，北京将完善“两轴”、发展“两带”、建设“多中心”，形成“两轴——两带——多中心”的城市空间新格局。北京城市总体规划布局的改变，对北京房地产业格局将产生革命性的影响。

    通州处在最前沿的地区，有一定的区位优势，是北京参与环渤海经济圈的重要区域。北京也考虑到这一经济发展迅猛的区域和新的增长区域，要规避奥运后经济步入低谷这一现象。 
   
    这种城市布局将改变整个北京原有的城市布局，使北京城市中心从原来以天安门为中心的地区东移至京东区域，这里将由原来的城市边缘集团转换定位为城市中心区。相应地，整个区域发展、交通、基础设施、商业环境及房地产市场、定位、产品、价格、客户等，都将重新定位。“首都东扩的提法也为奥运会后我国经济的发展制造了一个持续关注的话题和热点。”有学者对记者如是描述。