驰骋地产江湖——众人瞩目的万达基业

    万达能够吸引公众的眼球，绝对是因为足球。从1994年3月8日，万达进入足球圈，宣布成立大连万达足球俱乐部，到2000年万达退出足球圈，6年里，万达集团支持的大连万达足球队创造了全国足球甲A联赛六年四夺冠、三连冠、连续55场不败的骄人战绩，被誉为中国足坛的“梦之队”。万达集团的品牌知名度一度全国排名列第5位。

    大连万达集团股份有限公司董事长兼总裁的王健林1954年出生于四川省，是一位高级工程师。他15岁就在沈阳军区服兵役，在当时是全团最小的娃娃兵，由于表现出色，28岁就被任命为正团职务，在全军区赫赫有名。1986年7月，王健林转业到大连市，任西岗区人民政府办公室主任。1988年底，他注册了大连市西岗住宅开发总公司。凭借强烈的开拓创新精神，凭着自己对现代企业经营管理和房地产开发建设深刻理解，经过十几年的苦心经营，王健林将万达集团由当年的一个小型房地产开发企业发展成为以住宅和商业房地产开发为支柱、资产150亿元，年销售额100亿的大型股份制企业集团。如今，万达集团在全国二十余个中心城市进行规模住宅开发和商业地产开发，成为中国房地产行业的龙头企业之一。

住宅、商业两大产业奠定万达基业

    业界有“南有万科，北有万达”之称。作为万达集团的支柱产业之一的住宅房地产开发，公司至今累计开发量超过1000万平方米。万达集团房地产企业管理有限公司是建设部审定的一级房地产开发企业。1999年开始，万达集团实施跨区域、规模化发展战略。目前已在北京、大连、长春、吉林、南京、南昌、成都、昆明、上海、宁波、苏州等城市进行规模住宅开发。 

    商业房地产开发是万达集团的另一支柱产业。万达在全国首创了“订单商业地产”的全新模式。目前，万达集团已和沃尔玛、时代华纳、欧倍德等16家跨国商业连锁企业签订了联合发展协议，在全国各大中城市投资建设“万达商业广场” 项目。截止到2005年6月，在全国19个城市建了21个购物中心，总面积300万平方米，其中开业12个，在建9个。万达集团的目标是到2010年建设50个以上的购物中心，总面积700—800万平方米，年租金收入50亿元以上。万达的“订单商业地产”商业模式是一项重要的产业创新，对中国商业地产的健康发展影响深远，带动行业朝着健康的方向发展。万达集团董事长王健林因此成为商务部下属一级行业协会中国商业地产联盟的主席，并被评为中国商业地产杰出贡献人物，万达集团也被评为中国商业地产杰出贡献企业。

外来的狼成就大连万达的电影梦想

    2004年伊始，在天津最繁华的商业金街上的金角，天津万达商业广场隆重开业。与以往不同的是，除了一向与万达商业广场合作的世界500强企业沃尔玛、百盛百货等知名主力店外，还出现了一个新面孔——万达华纳影城。在之后的十个月里，伴随着万达商业广场在南宁、武汉等地的落户，另外几家万达华纳影城也陆续开张。这些成果正是2004年初大连万达集团向外界宣布“今后5年内，大连万达集团将倾力出资，建设30家现代化、符合国际标准的多厅电影院，这些影院建成后将由美国时代华纳公司进行专业管理”的初步应验。

    从1988年“赢得宝贵的第一桶金”到2001年树立的“铸就百年梦想”，不知不觉中大连万达集团步入企业发展的黄金时期。有名有利的大连万达集团将“在全国主要城市建设万达商业广场”的雄伟规划作为今后的发展目标，首轮目标为全国直辖市、省会城市和计划单列市的消费市场。2002年第一批投资的6个大型购物中心的建成并陆续开业，作为原定的经营模式，万达商业广场均与国际大型连锁超市合作组建而成，其中并没有包括电影院。

    2002年底，正当筹备2003年万达商业广场的发展计划时，董事长王健林的办公桌上摆上了一份关于“现代化购物中心定位”的调查报告。这份调查通过对其他成功商业广场运作模式的分析和具体的数据，使王健林了解到现代化的购物中心应为集合了购物、休闲、娱乐、消遣四大功能于一体的一站式购物广场。电影院是其中必备的组成元素之一。经过企业内部的讨论研究，王健林终于意识到电影院对在全国发展商业广场的推动作用，决定“除对之前6个购物中心重新投巨资改造改建电影院外，2003年以后投资的所有万达商业广场都要有电影院这个配套设施”。

    在大连万达投资计划中，预计每年将有1.5亿左右的资金用于影院建设。相对万达每年在购物中心上花费的几十亿元投资，影院建设投资只占购物中心投资的百分之几。有雄厚资金做后盾，王健林并不在乎影院投资回款期的问题。在万达投资的项目中，购物中心是回报比较慢的项目之一，一个购物中心收回投资约8—10年，电影院的回收期在总投资回报中属于回收较快的项目。一般一家影院可以在5—6年时间收回成本。在与华纳签署的协约中明确规定，新建影院在六年收回成本。

    当听到业内将时代华纳形容为“外来的狼”时，王健林表示：狼不来羊不会长大。“对外开放是一个既定的格局。狼来了能够锻炼羊的生存能力，羊可以跑快一点，减少点肥肉。经过锻炼的羊就不怕狼了。”