“订单模式”应因地制宜，因时制宜 |
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| http://www.yipu.com.cn 2005-12-22 0:00:00 陈建明 |
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第一个，之前也有老总和嘉宾谈过，商业地产应该是因地制宜，因时制宜，我提出一个问题，商业地产的发展我并不认为模式的提法是正确的。
其实每一块土地，每一个时间段，这个地方应该做什么商业，必须结合市场的需求，竞争市场，包括消费市场，而且消费市场是最基础的市场，来判断这个地方怎么来做开发。 之前大家也谈到了订单地产等等的模式，我想订单地产并非是模式，只是一个操作方式。订单模式也并不是对所有商业地产形态都是正确的，比如说社区商业，社区商业就不存在订单的问题，比如地下有一个超市，地上有服务配套的设施。 客观的说社区商业的招商的节奏和大型购物中心的订单地产没有很根本的区别。所以，我觉得大家不要探讨什么模式，这个是有相互抄袭的情况，这个是不正确的，在美国每一个市场，每个块土地，因为特存在的周边的市场环境有根本的区别，所以每一个商业都有它很个性化的不同的地方。 所以商业地产本身应该进行因地制宜，因时制宜进行商业化和市场化运行，简单的用一个模式去做可能是一个误区。 |
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