商业地产订单模式浓缩城市金矿 业绩不俗

　　2003年12月19日文章

    与大商家联盟的商业地产订单模式初进北京就取得不俗业绩，不仅业内好评不断，投资人更是将北京万达广场视为浓缩于ＣＢＤ寸土寸金之地的城市金矿。
 
　　订单地产浓缩城市金矿 万达商铺3天排号200个 

　　两周前， 北京万达广场决定提前推出东区商铺，结果不出所料，商铺依然延续了一期热销的势头，3天放号200个。盘点一个多月的销售，万达工作人员非常自豪地罗列了下面几个数字：一期成交400多套，成交金额超过3亿元，同期推出的4＃、5＃楼销售已近尾声。 

　　什么成就了万达的业绩，北京万达广场负责人告诉记者两个关键词：订单地产和城市金矿。 

　　订单地产颠覆传统商业地产开发模式 

　　万达在商业地产开发模式上的创新，一举颠覆传统商业地产开发模式的系列困惑：开发与商业的脱节，管理与招商的矛盾，业态与经营的短视。 

　　所谓订单地产，就是万达与众多世界500强企业和跨国企业建立广泛而深入的战略合作关系。万达投资建设经营的每一个连锁商业广场在项目确定前，都与合作伙伴共同进行市场调研，以不同的身份，从地产和商业经营两个不同角度来进行科学、严密的分析和论证，在得出一致结论后，由万达进行地产开发，并与合作伙伴签订框架性协议。 

　　截止到目前，订单地产已在全国10多个城市取得不俗的战绩，万达集团更因此创新一举成为全国商业地产领域的排头兵。 

　　北京人自己裁定“城市金矿” 

　　尽管如此，万达广场在进入北京时还是相当低调。以市民投票的方式，将万达准备在北京ＣＢＤ核心区万达广场强强联合的商业品牌公之于众，以选票多少，将美国沃尔玛、美国时代华纳、德国ＨＯＬＡ家居、美国百胜餐饮、中国台湾灿坤数码、大洋百货、新加坡大食代理等国际名企纳入旗下。“订单地产”加上民选商业组合，业内将万达营造的商业休闲街定位在“十字金街”，万达广场这座城市建筑综合体也被视为ＣＢＤ寸土寸金之地的“城市金矿”。 

　　而北京万达广场的考虑则更进一步，在大规模城市新区的开发建设中，营建购物中心可以说是形成一种生产力，可以快速有效地带动该地区发展成居住、办公、购物、休闲、娱乐功能齐全的成熟地区，造成相关地域、物业开发的急剧升值和高额盈利。最大限度地满足经营商的经营发展需求最大限度的获得满足，又保证了开发商的销售通道的顺畅。