大摩、麦格理争相“迎娶”万达商业地产

　　借此万达将于明年一季度打包旗下购物中心以REITs形式在境外上市 

　　万达集团董事长王健林近日在公开场合表示，通过出让一部分股份，万达已经从美国一个基金获得超过50亿元  
  
人民币的资金，下一阶段还将有几十亿元资金进入。借此，万达将于明年一季度打包旗下购物中心以房地产信托投资基金(REITs)的形式在境外上市。 

　　"这笔融资来自摩根士丹利房地产基金。"一消息人士透露。 

　　昨日，《每日经济新闻》从万达集团一位副总裁处证实了上述说法。但这位副总裁强调，目前万达对此事并没有对外的正式说法。 

　　与之对应的是，一位投行业人士介绍，大摩在两个月前发布的一份报告上曾经指出，将有300亿美元注入其房地产基金，其中10%－20%的资金将投向中国。 

　　"我并不了解此事。"上周，摩根士丹利上海办事处负责房地产基金的马小姐如是强调。 

　　而近段时间业内还传闻，该笔融资来自澳大利亚麦格理银行。 

　　今年7月，《每日经济新闻》从麦格理银行香港公司获悉，该银行间接拥有的一家公司和一批机构投资者组成的财团，在内地收购了9家大型零售商业中心。业内人士透露此次收购对象是大连万达，而且这9个商业中心大多位于北方二线城市。 

　　昨日，个人投资理财网CEO洪曦透露，万达同大摩、麦格理银行早在一年多以前就已在密切接触之中，并不排除万达同时和两家投行合作的可能。 

　　中国零售物业备受青睐 

　　而种种迹象表明，海外基金对中国商业地产项目尤其是零售店正青睐有加。"现在，经营状况良好的中国商业地产项目租金回报率高达9%，比新加坡5只REITs的回报率高出约三个百分点。"洪曦进一步指出，圈定万达，一个很重要的原因是其手上积攒了大批商业地产项目"存货"，而且万达是国内商业地产运作最成熟的企业之一。 

　　今年8月，王健林在接受采访时表示，大连万达在建的购物中心有11个，已经开业的有12个，到明年年底可能会开业20个，力争现在到2010年每年开工5－7个购物中心。 

　　大连一位熟悉万达的地产人士透露，受制于商业项目只租不售的模式，万达现在主要依靠住宅项目回笼资金，资金缺口可能高达每年数十亿元。不管以什么形式获得海外融资，都意味着万达能获得大笔资金，来支持其商业项目的建设计划。 

　　万达"整理"股权结构 

　　作为融资代价，万达将转让一部分股份给战略合作伙伴，但是王健林没有透露具体的股权。 

　　不过，万达已经在"整理"股权结构：9月12日，万达集团在大连媒体上发布公告，将于9月22日起以1股作价2.966元清退万达集团一批内部职工股。 

　　业内人士分析指出，内部职工股稀释了公司的股权结构，这次回购极有可能和战略投资者对万达股份的要求有关。对此，万达集团办公室工作人员前日表示，由于几年来一直没有分红，持股者一直多有抱怨，但直到最近集团高层才做此决定。