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商铺投资·创业开店

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商铺投资是时候了吗_商务房产系列


商铺投资掘金有道

投资商铺你准备好了吗?

　　商铺投资要求的是有专业的投资眼光与相对稳定的长期投资回报。投资好的商铺可以“一铺养三代”，相反就会“损兵折将”。在同一个商铺市场上，不同投资者的结果可能会截然不同，有的盈利丰厚，有的亏损累累，这是由不同的判断标准，不同的操作等诸多原因造成的。在这里给投资者提几个值得关注的问题。

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商铺投资的形式

商铺投资的形式主要分为购买和租赁两种。购买和租赁也同时是其他各种房地产通常的投资形式，有极大的相似性。但仔细对商铺投资研究可以发现，其中包含很多个性化的内容。 [全文]
·商铺购买	·商铺租赁
商铺上市初始交易购买	商铺直接租赁
二手购买	转租

商铺投资的回收周期

商铺投资的回收周期，指商铺投资者以一次资本投入，然后在长期租赁经营中回收投资的时间跨度。
　　很显然，不同国家、地区、城市、方位的商铺的投资价值是显著不同的，所以在此我们只能按现在的市场行情，大略估计商铺的投资回收周期，根据对北京、上海商铺投资市场的分析，目前国内商铺投资的回收周期约为6年到8年。

商铺投资的主体

商铺投资的主体指投资商铺的是个人还是机构。在此对商铺投资的主体加以区分，完全在于商铺投资的特殊性：并非所有商铺都适合任何类型的投资者，可能有些商铺适合个人投资，但有些商铺适合机构投资。
　　显然，个人商铺投资者和机构商铺投资者的区别并不仅仅在于资金规模上，而是由于商铺隶属项目的类型、规模、定位等所引发的深层区别。

商铺投资的八大风险不可不知

1、宏观调控：是指国家利用行政或经济手段对某些过热的市场进行干涉的方法从而使得这类市场内的投资风险增加的情形，比较常见的行政手段有交易限制和行业准入。

2、供求关系：供求关系失衡也会产生投资风险。真正具有投资价值的商铺是一种稀缺资源，市场需求旺盛。但是一旦供求关系严重失衡时，就会影响整个区域的商铺价格。

3、规划失当：规划是行政对某一地区产业、人口、交通等内容的安排或计划，属于法规范畴，具有强制性，如果规划失当，也会造成商铺贬值。

4、环境变化：环境是指自然环境和商业环境，在自然环境趋向恶化时，该区域的商铺会产生贬值，因人口难以生存。在商业环境发生变化时，如购买力流失等，也会使商铺的价值严重下降。

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支招商铺投资

　　随着我国经济的长足发展、人民生活品质的不断提升、大型居住社区的建设与发展，商业地产在网点规模、商业业态、规划设计、经营品种、招商服务、后期经营管理等方面都有了较大的变化，逐步呈现出多元化的发展模式，为商业地产由起初的粗放式发展过渡到现今的精细式、理性化发展格局创造了良好机遇。

一、商铺投资指南


·购买商铺应注意四点问题	·投资商铺该出手时就出手
·商铺预租需具备哪些条件	·商铺投资方案
·商铺选址：“客流”就是“钱流”	·投资底商的三种选择
·投资商铺选对区域最关键	·投资商铺要看经营者能力

二、商铺　收益透析


·产权商铺投资算好税后回报	·怎样投资商铺能赚钱？
·影响选择商铺价值的因素	·商铺投资年出租收益率16%左右

三、如何防范和规避投资风险


·商业地产返租卖铺陷阱	·公寓商铺的产权投资陷阱
·投资产权商铺怎样降低风险	·不要被商铺热销迷住了眼睛
·诱人钱景暗藏风险商铺投资要做风险预备	·投资商铺回报可观专家支招如何计算风险
·专家提醒：投资小商铺也要多个心眼	·谁为商铺投资布设的“陷阱”？